2月计划入市11个楼盘 “老推新”占主流

受春节假期影响，2月计划入市新盘量相比于1月并没有太大变化。根据机构统计，2月计划入市的11个楼盘中，仅有两个是纯新项目。而伴随着土地供应结构的调整，北京纯商品住宅供应将依旧维持的状态。

节后部分项目将“跑步进场”

根据统计数据显示，在北京住宅市场中，目前已明确将于2月开盘入市的项目共有11个。这其中，除绿地海珀云翡、通用博园两个纯新盘外，包括天资华府、韩建雅苑、五矿·铭品等在内的9个项目均为老项目推新。

“新项目量减少、项目规模大幅收缩，将是今年新房市场的一大趋势。”亚豪机构市场总监郭毅表示，2016年实现可供出售商品住宅用地仅7宗，仅可为市场提供7个纯新盘项目，这一特征也将直接影响到未来两年的项目供应量。

另一方面，记者了解到，土地市场自2017年开始设置了70%的自持最高比例，从年初出让的3宗地块情况来看，面积最小的房山西潞地块可售商品住宅部分规划建面仅4681平方米，“未来北京纯商品新房市场的‘精细化小盘’特点也将愈发显著。”郭毅说。

尽管供应，但是自从进入2017年起，北京商品住宅成交同比并没有表现出明显的下滑趋势。亚豪机构数据显示，1月前23天商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4157套，成交面积48.18万平方米，基本与去年同期持平。

在业内看来，在收紧调控之下，北京新增“现房一房一价”，以及上海严管商办类产品等举措依然反映出政策风向偏紧的趋势。在市场未来趋势不明确的当下，部分项目选择尽快促成成交，因此房地产销售周期也出现前置现象。受此影响，春节过后的2月预计入市项目量将有所增多。

商办项目或更低调

在计划供应量有所增加的同时，2月份开始也将有区域标杆项目陆续入场。比如，绿地海珀云翡项目所处地块曾经凭着47000元/平方米的楼面价成为大兴标志性地块，目前项目入市的预计报价在78000元/平方米。在业内看来，这一报价或将成为大兴区域的价格新标杆，而高达47000元/平方米的楼面价也成为其定价标准的“幕后推手”。

而另一方面，伴随着市场上对于商办项目严格监管的消息不断释放，商办项目或将更为低调。

郭毅表示，2016年北京住宅市场当中首次出现了纯商品房与商办“两分天下”的局面，两者之间的价差成为需求转向的主要原因。不过自去年下半年开始市场屡有商办调控的传言，而对于商办类项目的监管力度也在加大。对北京而言，2017年对商办产品的监管也将更加严格，未来新增量将出现下滑。

有业内人士表示，今年北京楼市调控目标是保持平稳健康发展，预计相关部门对于预售证的管控将更加严格。另一方面为了减缓房价上行的压力，大量自住房等低价保障房产品将积极推出，高价项目取证速度将较为平缓。

胡景晖认为，楼市新政在2017年将依旧从紧从严，由于过往两年的土地供应量持续萎缩，所以未来新房的供应和成交规模持续减小将是大势所趋。新房市场房价普遍较高，其消化更多要依赖二手房市场的改善客户。“2017年，北京二手房交易量预计将萎缩30%左右，二手房市场需求和成交的减少，也将使得新房市场的成交量进一步萎缩，近两年供应量较大的高端豪宅项目的销售也将面临巨大的压力。”胡景晖如是说。