首付降到5%你买房结婚么？人人买得起，但却都背上房贷

发布时间： 2017-03-12 13:37:05

来源：互联网

分类：其他楼讯

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中国楼市在2016年9·30调控以来，一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨，很多后起之秀开始面临政策加码风险。目前看，这些政策对市场会有一定影响，预计环北京及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级，这有助于三四线城市加速去库存。有数据表明目前三四线城市销售量开始回升，但去库存还是任重道远!

近日住建部陈政高代表则指出，房地产去库存要和城镇化相结合，支持、引导农民工和农民进城买房，新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。

对于去库存问题，林达集团李晓林认为，银行积极配合，与地方配套政策有机互动连动，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以最低不低于5%的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，最大限度吸引购房资金，通过加快开发商的解困步伐从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。

这种杠杆主体转移分散风险是一举多赢之策。即使在未来有少数人发生还贷难或其它包括道德风险，由于所占比例毕竟不可能覆盖全部或大多数，利大于弊的预判仍然得以成立，强于不作为。

另外，从精算级别分析，三四线库存大的城镇房价大多在每平方米仅达数千元级别，基本上不存在泡沫，首付比例从目前的20%标准降到5%，对于银行而言所变动的金额也难以突破每平方米一千元(各别除外)，与一二线城市相比，新增风险甚至可以忽略不虑。

其实对于工薪阶层在三四线买房或并不难，若是5%的首付那就更少了，只不过要背上十年二十年的房贷，然而三四线房子太多了，基本居住为主的能买的都买，剩下的估计就是给炒房者留下的了。

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责任编辑： xushuang

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