商办跑量 商品房库存持续下降

普宅市场“波澜不惊”、商办类项目迅速跑量、新房供应不足，导致北京商品房库存量连续下降。截止到2017年3月5日，商品房库存88109套，商品房和商品住宅每周依旧均以微小的幅度下滑。

普宅商办市场冷热不均

2月成交回涨后，3月北京楼市又再度进入下滑通道。

据统计数据显示，3月首周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1203套。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为40199元/平方米，环比下滑4%。

对此，一位不愿透露姓名的高端项目营销总监告诉记者，普宅尤其是高度住宅受到预售管控的影响，2月份仅有3个普宅项目取得预售许可，供应乏力使得成交难以维持。

较普宅市场的冷清，商办类市场更为火热。

2月份商办调控传言再起之后，商办成交占比即不断上涨，2月北京商品住宅成交当中商办占比达到61%。进入3月份之后，这一趋势愈演愈烈，3月首周成交当中商办占比达到74%的高峰水平。

上周入市项目当中仍然是商办更为积极，虽然有两个普宅项目入市，但供应套数分别仅为36套和12套。

在商办调控预期之下，预计3月份商办类项目入市仍将持续提速;而对于普宅项目而言，“预售监管”、“土地储备不足”等条件制约之下，这类项目供应低速运行的态势也将延续整个2017年。

商办类产品的加速去化，也让年后已连续5周下滑。截止到2017年3月5日，商品房库存88109套，商品房和商品住宅每周依旧均以微小的幅度下滑。

供不应求态势仍将延续

导致北京商品房库存下降的另一原因表示，新盘供应不足。对于一线城市房地产市场而言，商品房供不应求的态势仍将延续。

近日，虽然有传出针对一线城市加快住宅用地出让的舆论导向，但是受到土地的限制，新推宅地也以六环外为主，并且六环外限价也已达到4万元/平方米，纯商住宅部的价格水平难以出现转向。2016年，北京低迷的土地出让现状，也将直接影响2017年的新盘供应。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，目前从“两会”传达出关于房地产市场的指导方向来看，“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”，均预示着收紧调控仍然将延续整个2017年。然而，从货币政策来看，2017年M2预期增长预期为12%，收紧幅度并不大，信贷政策仍将以稳健为主。由此她推断，2017年房地产市场仍然是“稳”字当头。

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