项目位置： 云秀花园小区位于密云县白河风景区内，地处县城城北，京溪路边，紧临环城北路，西望白河露天浴场，北接北山冶仙塔，位置极佳，生态自然环境极为理想。 　　 项目概况: 云秀花园总占地19.48万平米，分为南北两区，三期开发完成。南区总占地11.18万平米，建筑面积6万平米，2003年8月中旬开始销售；北区占地8.4万平米，建筑面积8万平米，预计2003年底开始销售。整个项目计划两年内完成. 建筑风格古典与现代结合、欧式与中式结合，色调以暖色调为主，并合理的搭配冷色调，外观漂亮。小区在设计中尽可能体现出“健康、时尚、安全、舒适、环保、绿色、人文”设计特色，该小区的建成将为密云县住宅建设增添了一道靓丽的风景。 　 经济指标： 南区规划经济指标为：容积率：0.52；绿化率：50%以上；楼间距：≥遮荫间距2.0；层高：一层3.0米，二层2.8米。外装修：带装修，贴高档墙砖，屋顶坡屋顶，铺亚光水泥瓦；内装修：粗装修。 北区规划主要经济指标为：容积率：0.9≤R≤1；绿化率：≥40%；楼间距：≥遮荫间距1.8；建筑形式：板楼小洋房；层数：4—5层，以4层为主；层高：标准层2.8米，顶层2.9米；一梯两户，并有适量跃层设计；结构：全现浇砖混结构；外装修为带装修，屋顶坡屋顶，铺亚光水泥瓦，外墙为首层贴高档外墙砖，其他层根据色彩搭配可喷涂料、贴墙砖；内装修：单元楼梯踏步铺设花岗岩、不锈钢扶手，户内为粗装修，设入户门；阳台为流线型设计，整个建筑外立面丰富、生动、美观，北阳台封闭，南阳台半封闭，做适当造型。窗：中空玻璃电泳铝合金窗。道路：主路宽9米，支路宽5米。 户型及价格： 南区目标户群主要面对密云当地高收入人群，目标定位为以第一居所作为消费需求，兼顾北京人的多项高端需求的高档住宅。主要户型以独栋别墅、联排别墅为主要产品形式，户型设计从140平米至350平米多种户型。销售总价在40万元至80万元之间。北区目标客户群以北京人为主，目标定位为北京人二次置业为主的中档住宅，户型设计从55平米至130平米9种户型，户型配比为：55—65平米户型占40%，70—85平米户型占40%，90—100平米户型占10%，100—130平米户型占10%。所有户型均通透感强，通风、采光效果好，无暗区、明客明卧、明厨明卫。北区均价2200元/㎡，总价控制在12-30万元之间。 周边情况： 小区紧邻京溪路，西望白河露天浴场，北接长城公园和冶仙塔。距高速路不足3公里，由市里驱车40分钟即可到达，是去密云水库、黑龙潭风景区、清凉谷风景区、云蒙山国家森林公园、云蒙峡风景区、京都第一瀑等景区的必经之路。小区有2路、3路、8路公交车到达，周边有东密专线、980路、970路等多路公交车直达。道路状况良好，四通八达，出行、购物、餐饮、娱乐、生活便利舒适。 项目卖点： 云秀花园小区是密云县最大的高档纯居住封闭社区。小区依山傍水，周边环境优美迷人，空气清新。小区距县城中心仅1.5公里，周边配套齐全，距京密高速路出口3公里，小区周边有多路公交车到达，交通便捷，居住、生活、出行、购物、娱乐方便，是都市人最为理想的“离尘不离市”的纯居住社区。该小区的开发公司、设计公司、建筑公司、物业公司经验丰富，实力雄厚，对每个开发环节精益求精，充分研究建筑的功能性、舒适性、实用性、安全性、美观性、使用性，以“为业主服务”为宗旨精心打造的社区。小区在规划时摆脱传统思路束缚，把大组团绿化化整为零分散分布到小区，注重园艺规划、硬质景点设计，充分提高业主的参与性和受益性，使每位业主入住后都可享受到“曲径通幽，雨打芭蕉”充分放松自我的田园生活情趣。小区设计标准高，建筑密度低，容积率低，绿化率高，拥有密云县最宽最大的绿化带。小区设计了近二十种户型，每个户型紧凑实用，主客分区、动静分区、干湿分区等功能分区明确，使用起来舒适实用。户户坐北朝南，面宽大，进深小，南北通透，采光、通风效果好。小区品质高，售价低，性价比很高，同时赠送花园、露台、庭院、阁楼等优惠条件，送实惠与业主。与集团准五星级酒店联合，实现资源共享，赠送贵宾卡，免去业主入住后不必要的经济负担。小区公摊面积小(部分零公摊)，可使业主免去负担公摊面积的物业费、卫生费、取暖费等费用

发布时间：2017-08-25 10:54:13