小洋楼

小洋楼的价格处于待定中，请持续关注！

如果对小洋楼房子感兴趣的话，可以拨打热线电话4008199154 转 1710进行咨询工作人员。该项目位于小洋楼位于朝阳区常营南路(城铁双桥站向北700米)。

楼盘地址在小洋楼位于朝阳区常营南路(城铁双桥站向北700米)，项目周边交通：731、859、734、834、342、382、364、908（科技大学站），南侧的朝阳路有342、382、364、388、411、731、815、834、846、859、908、928支、991、小6路、小57路、运通111路，北侧的朝阳北路有306、831、988等多路公交车通达CBD、京广、西单、燕沙、三里屯等繁华商业圈。入住后将有社区班车每日接送业主到地铁八通线站。

小洋楼的周边配套比较不错，具体情况如下：医疗：三间房地区老年公寓、北京市朝阳区三间房南里社区卫生服务站、北京皓丽口腔诊所、北京市朝阳区三间房社区卫生服务中心、北京众康门诊、安瑞口腔、北京大黄庄医院、中国老龄事业发展基金会北京松堂关怀医院、中和堂门诊、北京松氏中医诊所。 银行：北京银行(双桥行)、中国工商银行离行式自助服务区(北京分行朝阳支行双桥路店)、中国建设银行(双桥南路支行行)、中国工商银行(北京双桥路支行)、中国农业银行(北京双桥支行行)、创联社。 商业：万达广场(双桥路店)、plus365购物中心、陆港城、万鑫佰隆购物商城、管庄服装百货城、中商华贸商厦、金时代时尚购物中心、家有购物集团、国泰百货(双桥店)、万豪购物广场。

位置，在现在和未来的中点
项目所在地常营地区属于朝阳区城市规划中的CBD东居板块，处于通往CBD几条主干道及东五环的交汇处，名盘环伺周边，紧邻成熟的建东苑小区而不靠近喧闹的通衢大道。项目位居常营居住区中心，商业、教育、医疗等配套设施齐备，业主可以从容享受成熟社区的市政及生活配套，北广、二外等六所高校营造了该地区的人文环境。“五横一纵”交通干线构成了出行快速网络。项目地处北京市最富发展性的朝阳区东部，随着北京市政府城市东移计划及CBD东扩计划的实施，区位优势和发展潜力日渐凸显。
南北通透小户型
项目户型以80平米左右的南北通透小户型为主，户型设计遵循紧凑实用并兼顾舒适性的原则，顺应当前最新的家庭居住潮流。功能空间的分配上更多地考虑到了两口、三口之家的实际生活需要，在设计时的户型搭配就照顾到了部分两代居住1+1购房者的购买需求。户型种类从面积42平米的开放式一居到90多平米的小两居、三居共50余种，主力户型为面积在80平米左右的两居室，面积紧凑，功能完备，干湿、动静分区，一梯两至三户，先进的户型设计理念在保证提高实用性的同时充分升级了居住舒适度。楼盘朝向全部为小户型项目中难得一见的南北向板楼，朝向均好，户户通透，先进的设计理念摈除了大部分公摊和建筑浪费空间，使居住使用率达到罕见的90%。
项目自2004年11月1日开工建设至今，3号楼已近封顶，全部楼座将于11月间完成结构建设，全新的居住体验，即将实现每个人对家的梦想。
品质，家是放心的地方
本项目建筑为五栋多层南北向板楼，层数六层，风格及结构设计源于英国剑桥的小镇洋楼并结合了沪派原生建筑的部分特点，楼体结构先进外观精致，以明快而不失沉稳的浅色为主，各楼座间色彩搭配合理，视觉感受平稳互补，整体高雅不失情趣。结构为多层板楼中造价的全现浇剪力墙结构，供暖采用当前的狄诺瓦地板电采暖，不仅置身感觉舒适更兼经济节能。
主要技术指标：占地17169.7㎡，建筑面积 27940.78㎡（其中地下39.86㎡），水泵变配电室面积219.86㎡（地下39.86㎡），道路用地面积6965.7㎡（含停车场和自行车棚）,容积率1.63，绿化率31.4%，层高2.8 m（其中跃层2.75 m，所有户型安装地热采暖后层高不变）。居住户数320户，居住人数896人，地下及地上机动车车位195个，非机动车车位600个。
配套设施及建设团队
地处成熟区域，周边配套齐全，学校、医院、大型超市等市政生活设施一应俱全。教育设施包括管庄中学、定福庄中学、双桥中学、定福庄1小、2小、3小、大黄庄小学、管庄小学及北广、二外等六所高校，医院有民族医院、民航总医院、管庄医院、双桥医院和三间房医院，商业设施则有京客隆（多家）、天客隆、华润、物美、华堂、易初莲花等大型超市以及双桥菜市场、北花园菜市场、东方家园家居超市等，区内小型超市、图书馆、儿童活动场和医疗服务站等设施，完善的居住配套在快乐的起点就保证了都市生活的曼妙。
项目设计单位是北京北方设计研究所，施工单位是北京明泰建设工程有限公司，监理单位是北京高屋工程咨询监理有限公司（甲级咨询、甲级监理资质），开发商北京万方源房地产开发有限公司实力雄厚，目前在北京及重庆等地有多个在建项目，旗下前年开发的住宅小区项目万方.阿波罗计划（已入住）在北京楼市获得广泛好评。

小洋楼在售户型未公开，请持续关注项目动态！

小洋楼具体情况如下：731、859、734、834、342、382、364、908（科技大学站），南侧的朝阳路有342、382、364、388、411、731、815、834、846、859、908、928支、991、小6路、小57路、运通111路，北侧的朝阳北路有306、831、988等多路公交车通达CBD、京广、西单、燕沙、三里屯等繁华商业圈。入住后将有社区班车每日接送业主到地铁八通线站。

小洋楼该项目的占地面积是17170平方米，小区的绿化率为31%。

小洋楼的交房时间暂未公布，请持续关注！

小洋楼的物业公司是北京万方馨园物业管理有限公司。

建筑类型是普通住宅。小洋楼项目占地面积17170平方米。

小洋楼房子值不值得买，首先要看小洋楼地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

小洋楼容积率是1.63。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

小洋楼绿化率为31%。绿化率是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。

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