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8.5
综合评分
户型 6.0
交通 10.0
教育 9.7
生活 9.2
预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
---|---|---|---|
京房售证(2004)118号、京房售证字(2005)378号 |
1.项目概况:
本项目位于东四环大郊亭桥东北角,东四环与广渠路交汇处,距国贸仅3公里。本项目立项为住宅,总占地面积140000平方米,建设用地84000平方米,总建筑面积近40万平方米。其中,一至三期用地68000平方米,总建筑面积约30万平方米,分为板楼2栋、塔楼5栋、塔板结合2栋,共9栋楼;四期用地16000平方米,总建筑面积约10万平方米。一、二期1-4号楼、7号楼现已有1100户居民入住。
注:一、二期于2005年5月1日逐步入住,现已有500余户业主顺利取得产权证。
2.区位价值:
从地理位置上看,西大望路板块、四方桥板块、朝阳公园板块、朝阳北路-青年路板块这四大板块是泛CBD区域发展强劲的地区。距CBD最近的西大望路板块,随着近年来一些跨国商业机构,如家乐福、百安居进驻加上将来有华贸商圈,万利达广场及大望路沿线一大批国际化的商业配套落成,这个区域的生活品质和居住,舒适度都会更大程度的提高。另外,相对于城市中心区饱和的土地资源和高密度住宅建设来看。CCTV、BTV东迁后,CBD的商务人群构成将成为更为丰富和集中。正因上述所讲金海国际在该地区的价值就不言而喻了。
周围交通:11路(大北窑-半壁店);31路(甜水园-大郊亭);35路(天坛-大郊亭);348路(大北窑-垡头);740路(四环路沿线:十八里店-十八里店);753路(平乐园-回龙观);952路(丰台路口-望京)。
3.产品定位:
金海国际目前的产品包括:5号楼板楼南北通透的大户型;8号楼东西向面积适中带装修板楼;9号楼南北向的大户型。
①对于5号楼及9号楼:面积较大,舒适度较高,对于该产品定位于
高端客户,居住、商用两相宜。
②8号楼:户型面积适中,并带带装修,部分户型为东西通透,紧临四环路,即买即住。为购买该产品的客户(中小型公司)提供了即时入住的方便。
4.相关收费:
小区取暖1—7号楼为壁挂炉(德国菲斯曼),烧天然气、每立方米为1.9元收费。8、9号楼为市政集中供暖,每平米24元;小区物业费:2元/平米/月(含电梯费);车位可租可买共2种方式(1)租赁:半年13900元、全年17200元;(2)销售:7万元使用权,使用年限为20年另赠送30年使用权、11万元产权50年产权。
5.小区物业:
《盛事物业》该物业公司在北京已经接管了17处住宅楼盘、商业项目的物业管理工作;该物业公司安保系统完善,人性化管理;小区磁卡进社区、磁卡进单元门;小区24监控,21个探头;各楼大堂24监控。
6.公共部分:
本项目拥有1.5万平米的中心广场,超过85米的超长楼间距,绿化率达30%以上,广场地面部分铺设大理石,楼体外墙饰面主材为优质外墙砖。首层大堂地面及墙面主材为花岗石、大理石、抛光砖,公共出入口选用电子控制透明玻璃门,首层设不锈钢专用信箱;大堂出入口安装可视对讲系统,户内设置可视对讲系统,电梯前厅及走廊通道地面为高档抛光砖,墙面为墙砖。车库均为地下车库,电梯直通户内,车位比例为1:1的比例。