北京买房需要什么条件?北京购房资格问答大合集!

北京比一般的一二线城市的购房条件更加的严格，并且，在北京买房房价也更高，所需的资金要求也更高。那么，在北京买房需要满足什么条件?

一、非京籍购房需要什么条件?

内容：

请问非京籍在北京购房，社保和个税是都需要连续缴纳5年吗，社保和个税是都不能断月吗?除了社保和个税外，购房还需要满足什么条件。

回复：

连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购一套住房。连续5年缴纳个税的标准是什么：按“工资、薪金所得”或“经营所得”缴纳个税的购房资格申请人，根据个人所得税法及实施条例规定，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在京连续缴纳个人所得税(需满足57个月缴税额须不为零)。2019年1月1日后，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如果其当月社会保险正常缴纳，可计入个税累计缴纳月数，此后各月在申请人办理个税连续申报的前提下只审核其社会保险缴纳情况。

对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

连续5年在京缴纳社会保险的标准是：从提交购房资格审核月的上一个月起，向前推60个月在京连续缴纳社会保险，且提出申请当月须为正常参保状态。因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴;因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。

以上两种情况补缴累计不超过3个月的，不影响其在京购房资格。

二、非京籍拥有工作居住证可以购房吗?

内容：

非京籍人员拥有北京市工作居住证是否可以购房?

回复：

持有由北京市人力资源和社会保障局颁发的有效《北京市工作居住证》的家庭，可在本市申请购买商品住房，已婚居民家庭限购两套、单身(含未婚、离异、丧偶)限购一套住房。

三、北京社保查询滞后是否影响购房资格咨询?

内容：

社保从2016年12月份开始连续在北京缴纳，2021年12月满5年。但是北京社保网上查询滞后2个月，要等到2022年2月才可以查询到21年12月份的缴纳记录。是不是要等到2022年2月才具备购房资格?还是22年1月就可以签约过户了?

回复：

连续5年在京缴纳社会保险的标准是：从提交购房资格审核月的上一个月起，向前推60个月在京连续缴纳社会保险，且提出申请当月须为正常参保状态。因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴;因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。

以上两种情况补缴累计不超过3个月的，不影响其在京购房资格。

四、北京社保查询结果延迟2月，是否影响获得购房资格时间?

内容：

个人的社保从2016年12月至今一直在北京连续缴纳，至2021年12月，将满60个月连续缴纳。但北京的社保记录查询一般都会晚2个月，也就是到2022年2月才能查询2021年12月的社保缴纳记录。所以想咨询下，获得购房资格的时间是在2021年12月，2022年1月，还是要等到2022年2月?

回复：

连续5年在京缴纳社会保险的标准是：从提交购房资格审核月的上一个月起，向前推60个月在京连续缴纳社会保险，且提出申请当月须为正常参保状态。(例：6月份提交资格审核，从5月份开始往前推算)

因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴;因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。