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北京两宗地块将按比例由多个房企合资开发建设！
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5月份北京30宗地块成功出让，总共揽金1109.51亿元！
2021年5月份已经过去，已经迎来了6月份，回顾5月份北京土拍市场，5月份北京集中出让了30宗地块，均已被成功出让，总成交金额超1100亿。
北京2021年第一批集中供地来袭，超过53家开发商参与29宗地块的竞争，本轮30宗地总起拍价1043.31亿元，总成交价1109.51亿元，出让土地面积168.98万平方米，规划建面344.99万平方米，其中5宗地底价成交，10宗地块进入竞高标准住宅程序。
按地块分布来看，此次集中供地，朝阳区10宗，海淀区2宗，丰台区2宗，大兴区5宗，通州区3宗，昌平区3宗，密云区、石景山区、怀柔区、延庆区、房山区各1宗。
按成交结构来看，属于企业独立拿地的有18宗，联合体拿地12宗。
其中，融创独立拿下3宗地块，分别为朝阳区1宗、海淀区2宗;联合石泰拿下石景山区唯一一宗地块。
首开联合体拿下4宗地块，独立摘得房山区1宗共有产权用地。卓越也拿下4宗地块，联合体拿地3宗，独立拿地1宗。金辉、越秀地产也各自组成联合体，在北京第一次成功拿地。
数据来源：观点指数整理
北京集中供地的竞拍规则为设上限价与设售价，在竞拍价达到上限价后将转入竞政府产权比例/公租房面积/人才住房面积程序，再次达到上限价后转入竞高标准住宅方案程序，并且将售价前置到拿地阶段。
虽然地块平均溢价率只有7.3%左右，但综合政策下开发商的利润空间十分有限。
值得注意的是，中海、万科等规模房企在北京土地市场上铩羽而归，土拍项目利润率下滑或是重要成因。而万科陪跑的成因则更为复杂，不仅仅是项目低利润率影响，或许也与万科北方区域内部的转型策略有关。
责任编辑： lanbi
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