最后一天 房贷今天过后就再也不能变了

发布时间:2020-12-31 14:50:59

来源:楼盘网

分类:行业动态

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LPR这个词,在房产行业今年还是占有一定的热度的,3月的转换通知,8月的集体转换,年底的最后一轮转换,每个月一次的LPR新数据。无不吸引着诸多购房者的眼球,今天是12月31日,2020年的最后一天,LPR转换回固定的最后机会,犹豫不决的可以要做决定了。

首先什么是LPR?

LPR全称为Loan Prime Rate,也就是贷款市场报价利率。是由18家具有代表性的银行共同报价,去掉一个最高值,去掉一个最低值,再取平均值,由此得出LPR利率。每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次,目前包括1年期、5年期以上两个品种。

以前的利率都是央行统一确定基准利率,之后各家银行在此基础上,确定各自的贷款利率上下浮动标准,之后再得出还贷人需要执行的利率。而存量浮动利率贷款是基于贷款基准利率定价,不能及时的反映市场利率变化,不利于保护借贷双方的权益。因此国家政策进行了调整,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户要就定价基准转换条款进行LPR转换,并于2020年8月31日完成。

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也就是说房贷现在是根据央行公布的LPR,在每位购房者办理贷款的时候依据当前的LPR利率加上当地的加点。虽然每月LPR都有新数据,但是到贷款人这边LPR利率不是是每个月都变动的,是以一年为还款周期进行变动的,具体新的还款周期LPR利率是多少银行都会有通告。

上面说的固定转LPR的最后机会是指,在8月全国范围内执行了一次批量转换LPR,所有的固定利率都被转换成了LPR,如果你还不知道自己的房贷被转换了那就尴尬了。

到底是LPR还是固定呢?

这取决于你对未来利率走势的判断,如果你认为未来利息会越来越少,那么就选择一年一变的浮动利率,如果认为利率会上行,或者追求稳定就可以选择固定利率。

根据近20年来的房贷利率,基本是在一直下行的,因此利率持续走低也是未来几年的大趋势。从这个角度建议选择浮动利率。

但是LPR今年已近定格了8个月了,未来继续下行的机会渺茫,还有上涨的可能,这样来看还不好说。

责任编辑:yuezhongtian

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