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买房需精挑细选 北京这些小户型房源值得考虑!很多对房产知识有一定了解的购房者,在买房之前都会关注市场情况,甚至都会留意土拍信息。因为这可能看出目前买在哪里有利。
上周,北京规资委官网新挂牌4宗地块,出让起始价总计118.75亿元,土地总面积达19.68万平米,4月2日正式开拍。其中,包含朝阳金盏乡小店村的2宗住宅用地,据说又是不限价地块。
两住宅地块又以组团的形式出现,均位于东五环至六环之间,临近机场高速。周边整体配套还不错,小型超市、奥特莱斯、幼儿园,还有不少休闲资源,周边二手房价7万多。如果这两处地块被成功拍下,将建成改善类产品,未来售价有望突破8万。
如果觉得朝阳纯商品房的价格有点高,可以把目光投向邻区顺义。浅山香邑三居洋房总价约286万,每平2万7;天竺悦府价格高些,每平均价约6万,最低总价700万起;北京城建北京合院的合院别墅总价低至1000万。下面我们一起来了解一下这些项目!
浅山香邑
项目位于张镇顺平路与七大路交汇口附近,已经跟北京几环沾不上边了,可以算远也还没建好,但是项目周边环境好,而且平均单价仅2万7,比之前的均价还涨了两千。浅山香邑洋房有普宅产品,首套首付比例仅35%。
项目目前有106平米-140平洋房,主力户型为约106平和120平三居,另有上跃在售,面积户型为129平-283平的三至七居,均为现房在售,买了就能入住,买现房确实比买期房更让人觉得踏实。项目目前106平米的三居洋房总价约286万,首套首付仅约100万,上车门槛不算高。
天竺悦府
天竺悦府位于中央别墅区核心区天竺板块,周边配套成熟,购物娱乐的地方有世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货、新国展中心等;医院也不少,三甲医院地坛医院,中国医科大学顺义医院、中国人民解放军医院和首都机场医院,另外,公园、俱乐部等配套也齐全,再加上独栋别墅分布在四周,居住环境是相当舒适。
不过,项目房源略难求,仅有1栋楼5个单元共124户,主推125平米三居、132平米四居,户型方方正正,全明设计,均配有两卫,动静分离,装修交房。目前仅剩余约20套房源,实行一房一价,每平均价约6万,最低总价700万。
北京城建北京合院
项目位于燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南),除了公共交通有待发展,周边配套还算成熟,慢跑散步可去仁和公园,顺义公园、滨河公园;购物可去顺义华联,新世界百货,国泰百货,物美超市;医疗可去顺义区医院,北京中医院顺义医院;周边学校也不少:仁和中心幼儿园,石园幼儿园,石园小学、顺义一中附属小学、顺义一中,还有北京市第八中学仁和分校。
项目产品属于高低配,前排分布着合院,后面4栋为高层。高层95平米-120平米三居剩余房源不多,后期也无加推,最低总价约450万。95㎡三居户型和目前限竞房的主流小三居的格局相差不多,亮点不是很明显;120㎡的三居,竟能四面朝南,各个空间户型方正,居室布局合理,居住舒适度较高,整个空间采光充足。最值得说的就是项目合院产品,真是高层价格就能买到的超值合院别墅,主推建面约为288㎡-370㎡双院合墅,总价约1000万元/套起。
总结:这三处纯商品房所处地段或许不及城六区的新房项目,但是价格占有明显优势,百平三居洋房总价仅约286万,五层合院可容三代同堂总价1000万出头,产品类型多样,可满足从刚需到升级改善的多种需求。
责任编辑: xuling
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