置业须知：什么样的房子会更好卖?

很多人由于一场突如其来的新冠病毒，只能全家在家隔离，那么居家隔离1个多月相信很多人心态都会发生很大变化。那么什么样的房子会更好卖?

客户需求会有什么变化?

毫无疑问，这次疫情会对客户的生活方式和置业观念产生巨大影响。具体来看，不同类型的客户有所不同。

一、无房一族：还是应该有一套房

由于这次疫情爆发突然，传染性强，一些城市、社区管理出现了很多骚操作，比如禁止租客进入小区等，对很多租房者心理上造成了很大的冲击。

这种经历，让很多无房者重新认识到房子的重要性。很多网友就表示：

疫情结束后，一定要买一套房一辆车。有了自己的房子，这样不至于无家可归。有一辆自己的车，这样公共交通停运了后，也不至于寸步难行。

对于那些有固定收入，但从未考虑买房的人，经过这次风波，他们会开始考虑这个问题。

二、刚需客户：收入减少，买套更便宜的房子吧

上面提到的无房一族部分会转成刚需客户，他们可能是刚步入社会的年轻白领，或者进城奋斗的蓝领。他们最明显的特征是购买力有限，对价格高度敏感。

这次疫情对经济打击很大，这部分客户群体的收入也受到很大影响，由于担心经济和后市问题，他们反而会选择观望。这些客户需要解决的是从0到1的问题，低总价、功能性强、配套好的产品会更受他们青睐。

有不少网友表示，危机过去后，要努力赚钱在郊区买套房，并顺便买一辆车，住在有安全感。

三、刚改客户：房子还是大点更好

刚改客户大部分是六口之家，三代同堂。随着二胎出生，原来的房子不能满足新需求，不得不置换更大面积的房子。

对于这部分客户，居家隔离这段时间，他们可能会意识到，家人健康才是最重要的，同时房子还是大一点好。这样住起来能减少家庭矛盾。

明源君认识一个朋友，原本预算换一个90平三房，居家隔离这段时间，他们认为房子还是要大一点，比如要有一个大客厅，住得起一家人，孩子最好能有个活动空间。于是准备咬咬牙提高50万预算，购买一套4房的复式。

四、高端改善客户：要给家人最好的生活

改善客户相比刚改客户，购买力更强大，追求高品质生活，属于享受型换房，在意空间尺度、带装修、社区环境、物业服务等。经过这次事情，他们对于好房子有了更加深刻的理解。他们会追求更高的舒适度、更健康的住宅、更智能的带装修、更好的物业服务和社区配套。

五、豪宅客户：特殊时期，别墅安全又舒适

以前很多顶豪都是大平层，这次疫情过去后，豪宅客户可能会更倾向于购买低密度豪宅。低密度意味着更少住户、更高的隐私、更少的人群接触，大大降低感染的风险。

而且前庭后院，可以种花种菜，不能外出的时候可以在院子里喝茶聊天，排解无聊。