通州万国城MOMA精彩登场,好地段好户型值得您拥有！

在北京城市副中心行政办公区于2017年底正式启用的大背景下，除了北京市委、市政府、人大、政协“四套班子”，市纪委、监察委、高级法院、高级检察院及市发改委、住建委、财政局、规土委也将于第二批搬迁到通州，预计将会带动40万人东迁至通州，也可谓是北京的一次人口大迁移。已列入规划的通州轨道交通将达到10条，交通线路200公里，本区内就业人口将达到60-80万人。通州的购房需求量增趋势已成定局，楼市的价值体系清晰。

而这也就引申到了我们今天的主题，最新开盘的通州万国城MOMA，同时它也是通州6环内最新开盘的住宅产品之一。在看我们的分析前先了解一下它的概况。

800万元/套

开盘时间：2017年11月27日 产权：70年

楼盘地址：通州果园环岛以东，玉桥西路与运河西大街交汇处，通州区青少年活动中心北侧

通州万国城MOMA处于玉桥西路与运河西大街交汇处，通州区青少年活动中心北侧。它是当代置业地产为满足“改善住房需求”的客户而推出的高端科技住宅。2017年11月底首期开盘，推出300多套房源，主力户型是117㎡、143㎡和149㎡的三居，现已一路畅销，销售过半。

开发商报价

项目预售单价6.9万-7.2万元/㎡，含1万元/㎡的带装修（开发商报价），产品总价在800万到1000万之间。由于该项目地块是开发商通过收购而非直接从“招、拍、挂”土地市场上竞价得来的，所以此项目存在一些隐性成本。

如果按照销售均价7万/㎡计算，折合楼面价约3.5万/㎡，高层板楼的建安成本在3500元/㎡以内，内装成本通常不会超过售价的5%-10%，所以开发商的内部带装修预算应该在3500-7000元/㎡之间，结合样板间来看，带装修价格应该在5000/㎡比较合理。算下来，项目的成本价约4.5万元/㎡，对于 7万元/㎡的预售均价，开发商净利可以达到15%左右。

对于开发商来说，这笔收购绝对是个划算的买卖，那对于购房人来说，是否划算？如何能得到更多的优惠？请您继续往下看这篇评测。

在售楼栋及户型

项目北侧150米左右有一条铁路，是目前京沈铁路的主干线。据附近居民说，目前，每天同行的列车不少于50班次，项目自带的带装修提供降噪隔音的窗户，品质符合WELL国际健康标准，在不开窗的情况下，火车对于项目应该是没有影响的。

所有户型均配有阳台，一半面积由开发商赠送，洗衣机（赠送西门子洗烫一体机）设计在阳台上，在洗完衣服后，您可以直接在阳台进行晾晒，这步设计，可以说开发商是用了心的。

厨房中最大的惊喜是开发商加装的垃圾粉碎处理系统，也就是说住在这里后您再也不用为倒垃圾而伤脑筋。

图中117㎡这个户型全是中间户，纯南向，欠缺了南北户型的通透性，配备的中央空调可以弥补室内通风不足的问题。

主卧长5.6米，配有洗漱室，带飘窗，整体空间开阔。两个次卧建筑面积均约10㎡，项目得房率是70%，实际使用面积是7㎡，放一张1800*2000mm标准的双人床，剩余的空间不多。

而149㎡这个户型客厅面宽4.2米，主卧面宽3.6米，房子的整体进深13.45米，在样板间里体会到的通透感可以说相当的不错，视觉上不拥挤，比隔壁117㎡户型3.7米的面宽，感受一下子豁亮了好很多，没办法，毕竟面积大，排布的余地也大，总价也多了近200万。

亮点是中厨加西厨设计，中厨的U型空间布局比较宽敞，两三个人也可以施展得开。冰箱和水盆采用对视的布局，在取菜洗切的时候，您可能要多走上几步。主卫和客卫均为明卫设计，保证了卫生间的通风除菌。

教育资源

“万国城MOMA”1公里范围内配有公立及划片入学制，项目周边优质小学较多，1公里范围内有：运河小学、东方小学、南关小学、玉桥小学等，2017年项目附近小区的划片小学是运河小学，运河小学的对口中学为运河中学、玉桥中学，潞城中学。且除上述学校外，2018年通州有3所小学、6所幼儿园进驻行政办公区。其中，黄城根小学和民育小学率先落地。

附近医疗

项目1.5公里范围内有通州潞河医院、通州妇幼医院、通州新华医院口目前最大的综合性医院，以西医为主；新华医院的牙科门诊一直以来是通州最好的；通州区妇幼医院是通州看妇科病和儿科病拿手的。

物业服务

“第一物业”是“当代地产”自营物业，服务质量和工作效率很有保障。中央空调的运维由物业负责，保证每户四季恒温恒湿恒氧。此服务是周边普通小区没有的，一年的整体费用比自己维护的高出1千多，让家人住的更省心舒适，这笔钱还是值得的。

商业分布

项目自带底商，分布在小区南侧和西侧，从规模上看属于中小型果蔬超市、健身房、餐厅等商业配套。1公里范围之内有京客隆超市、有农业种植的田地，这边的菜市场经常会出售本地菜，整体物价低于市区10%，按照一位从北京市内搬到项目附近居住的叔叔话说，“在这边过日子花销，如同涨了一级工资”。

项目距离大型商超商业综合体罗斯福广场、万达广场、永辉超市

交通状况

根据小编实测，“万国城”到最近的地铁6号线“北运河西站”约2.5公里路程，到八通线“车大概需要15，是个不错的选择。小区东、南、西侧均有公交站，到地铁站均需要25左右。

温馨小提示

“万国城MOMA”地处通州5个红绿灯；上广渠路二期需要穿过7个红绿灯，约4.5公里。

为啥一直要强调你需要穿过多少个红绿灯才能上高速？

设想下，你在北京东部5环内上班，想在通州买房，京通、京沈、广渠路是必经之路。你可以前、下高速之后以及到小区停车场的这段路，最尴尬的就是红绿灯。

值得期待的是广渠路二期东延工程已经正式开工，东延后的广渠路，自东2环始，终至东6环，全长28公里，道路通车后，将大大

“万国城”西北方1000米是通州火车站， 2018年1月1日市郊铁路“城市副中心线”正式运行，最高时速200公里，从通州站至北京西站运行时间约42、票价6元，至北京站约25、票价5元，早晚高峰定点开行，目前早高峰从通州至市里、晚高峰从市里回通州，暂只有一班车。

恰好在通州“行政办公、商务服务、文化旅游”三大功能定位黄金三角内。

休闲娱乐

主题公园、远洋东方小区广场，公园面积较小，属于街心公园规模。通州著名的西海子公园

离项目最近的电影院是米酷影城，他坐落于卜蜂莲花超市一层便超市购物，并且这里停车现今都还是免费的。

付款方式

开发商提供“首付分期”，只需要缴纳房屋总款的10%即可预定房子，剩余首付需要在3个月内进行补齐。

邻近财年年底，开发商内部也面临销售指标冲刺的压力，目前，在售房源均有一定的优惠，优惠程度依据付款方式而定。

根据北京市的最新规定，从今年开始，新建项目在采暖季都会有接近4个月的停工，进而延缓交房时间。政策明确，期房需要在主体结构封顶之后，才能做银行按揭。

“万国城”预计2019年第二季度之后达到做按揭的条件。也就是说，现在买，有近18个月的时间是不用还贷的，如果是首套购房，便可以用四成首付，锁定一年半以后通州的房价。

在这里说句题外话，有人预测通州房价会像浦东看齐涨到10万+。至少在小编看来，在2022北京冬奥会前价格涨到8万至10万/㎡这个区间还是很有希望的。综合来说，

项目虽然处于通州发展的黄金三角区域内，但是如果您目前的工作区域是东五环以内，那么无论是都是一大短板；

项目虽然处于通州发展的黄金三角区域内，但是如果您目前的工作区域是东五环以内，那么无论是都是一大短板；综合来说，MOMA这个项目虽然处于通州发展的黄金三角区域内，但是如果您目前的工作区域是东五环以内，那么无论是都是一大短板，但也是最大短板了，其他的各方面条件都很诱人，现在样板间也都开放参观了，有兴趣的朋友可以赶快去看一看是否合衬自己的心意。