930新政实施后:北京新房、二手房市场成交双降

发布时间:2017-01-14 09:42:48

来源:互联网

分类:本地楼市

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延续2016年年末的成交下滑趋势,进入1月以来,北京新房、二手房继续保持着成交量下滑趋势。业内表示,受政策收紧影响,2016年过热的市场逐步回归理性和冷静。在政策和规律的双重作用下,1、2月北京楼市将继续低温运行。

“政策风向使部分需求转为观望等待”

根据北京市住建委1月13日公布数据统计显示,2017年1月上旬(1月1日-1月10日),北京全市二手住宅网签量为4093套,与2016年12月上旬相比减少17.4%,同比2016年1月上旬下降23.5%,市场在新年伊始延续降温势头。

胡景晖认为,目前北京二手购房需求以改善为主。去年930新政实施后,二套及非普通住宅首付比例的大幅提高对这些改善家庭影响较大,抑制了市场需求,而且政策风向也使得部分需求转为观望等待。另一方面,之前的市场持续上行消化了大量购房需求和优质房源,面对诸多因素的叠加,今年北京二手市场的有效需求将萎缩,市场降温、交易量下滑将是大势所趋。2017年全年成交量预计将回落至15~20万套左右,月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。

新房成交量创近8周新低

在二手房市场降温的同时,新房市场成交也进一步偃旗息鼓。

亚豪君岳会统计数据显示,2017年1月首周(1月2日-1月8日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1315套,成交面积15.86万平方米,环比分别减少42%、20%,同时这一成交量也创造了近8周的新低。

虽然最近新房成交处于持续降温状态,但今年年初的网签量相比去年同期却处于高位。从亚豪君岳会统计的2017年前8天销售数据来看,北京商品住宅共实现成交1401套,成交面积17.17万平方米,相比2016年同期分别增加26%、39%。

责任编辑:fengpeipei

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