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楼市持续缓慢回温中 上周新批4预售证入市

2013-11-13 15:20:40
楼盘网

据搜房网数据监控中心统计,2012年第11周(3.12-3.18)北京住宅(包含商品住宅及保障性住宅)签约1669套,其中期房1028套,现房签约641套,住宅总签约量环比第10周(3.5-3.11)上涨23.63%,同比去年同期上涨28%。第11周总共有4个预售证发放,分别是昌平的中海尚湖世家(论坛 户型图 房价 动态 微博)(别墅),延庆的龙庆望都佳园(论坛 户型图 房价 动态 微博),丰台的中海苏黎世家和大兴的鸿坤·理想城,总预售套数1105,预售面积146364.82平方米。 截至2012年3月18日,北京市住宅库存达121808套。

2012年第11周(3.12-3.18)楼市成交量一览表

(住宅库存量截至当周天 单位:套)

分析要素3.12-3.183.5-3.11环比

住宅期房签约套数10281008上涨1.98%

现房签约套数641342上涨87.42%

住宅总成交量16691350上涨23.63%

期房可售套数8127680134增加1142套

现房房可售套数4053240795减少263套

住宅库存总量121808120929增加879套

(数据来源:北京市房地产交易管理网 数据整理:搜房网数据监控中心)

搜房网数据监控中心统计:上周(3.12-3.18)北京住宅签约1669套,环比上涨23.63%,同比上涨28%。本周时值两会期间,两会期间对于房价的热议不断,最后温家宝总理在答记者问中强调调控将会继续,要将房价控制到合理的范围,这或许会成为成交持续增长缓慢的又一原因,观望情绪会进一步发展。

从下面的表格不难看出,楼市回暖情况不容乐观。虽然延续了一直以来的增长态势,但是总体成交量仍然处在一个相对较低的水平,政府的调控让更多购房者选择了观望,都希望有进一步的降价行为。这种情绪的蔓延也是造成目前成交不佳的重要原因,反过来,成交不佳也给开发商带来了压力,这样在开发商、购房者之间的拉锯最终会是什么结果呢,估计还要过些时候才能见分晓。

截至2012年3月18日,北京市住宅库存达121808套,对比上周数据,库存量不减反增,增加879套。其中期房库存81276套,现房库存40532套。降价是库存的关键,国家强调调控,购房者纷纷观望。同时,开发商不愿意用降价这种自断经脉的手段来以价换量。在这两种关系的博弈中,就导致了库存量达到临界点并且一直居高不下。

北京住宅市场库存走势

(数据来源:北京市房地产交易管理网 数据整理:搜房网数据监控中心)

第11周(3.12-3.18)新增4个预售证

本周共有4个预售证发放,分别是昌平的中海尚湖世家(论坛 户型图 房价 动态 微博)(别墅),延庆的龙庆望都佳园(论坛 户型图 房价 动态 微博),丰台的中海苏黎世家和大兴的鸿坤·理想城,总预售套数1105,预售面积146364.82平方米。这四个项目,除了中海尚湖世家是别墅项目外,其余均为普通住宅,新预售证的发放,新楼盘的开盘入市希望可以给楼市带来一点新鲜。

区域项目名称发证日期计划推出房源套数预售证号

昌平中海尚湖世家(别墅)2012/3/1494京房售证字(2012)25号

延庆龙庆望都佳园2012/3/14468京房售证字(2012)26号

丰台中海苏黎世家2012/3/14439京房售证字(2012)27号

大兴鸿坤·理想城2012/3/17104京房售证字(2012)31号

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