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7.9
综合评分
户型 6.0
交通 8.0
教育 8.7
生活 9.3
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 京房售证字(2007)140号、京房售证字(2006)310号、京房售证字(2005)381号 |
项目座落在北京市大兴区西红门镇。位于北京市区以南、大兴区北部。其北部与丰台区花乡相接，南与黄村卫星城接壤，西由京良公路与良乡卫星城联系，与南苑机场相距3公里。
项目规划范围：东起京开公路，西至规划西红门西环路，北起京良公路，南至五环路，规划范围总用地386.30公顷。
拥有便捷的交通体系，是未来理想的商业及居住场所，经过小区的轻轨站正在规划中，私家车进入市中心区需要15左右。项目共计200万平米，是南城4-5环之间的大型住宅项目，一期开发的住宅项目有10万余平米，由9幢9层—16层带电梯板式住宅组成，户型面积在80-140平米之间的两居三居为主，为了使更合理的接受阳光，开发商将部分16层板楼改为东南西北向，这样使户内迎纳更多合理阳光，在阳光炙热的中午能够合理避免日照，大大降低了能源的消耗。并且在夕阳观景方面又能得到充分的享受，在讲究社区低密度的同时，非线形的错落布局，使居住其中的人们能时时感受到开阔和发自心灵的舒适，重新诠释人与自然的关系，讲述着一派轻松的田园生活。
项目未来规划介绍：
本案作为项目的商品住宅部分。
目前，项目一期开发面积为普通住宅项目，未来几期项目开发面积有100多万平米，定位为区域中大型高档社区，起到区域中不可替代的大型商业社区，项目由多层板楼、公寓、酒店、商业大道、花园洋房及TOWNHOUSE组成；随着项目的发展周边道路将持续开发，逐步完善起来，根据大兴政府西红门道路交通规划显示。未来京开高速公路会连接小区主干道；紧临小区东南面还有一个跨京开高速公路的大型城铁站台，是规划中的12号线，由马家堡起至黄村火车站相连而成。
1）大型公建：项目西南侧将建成大型体育休闲公园，总占地2万㎡，建设容纳6000人的体育场馆一座，可同时容纳1000人的游泳中心一座，总建筑面积约3万㎡。
2）商业配套：项目西侧3公里处将建成“物美大世界”大型商业中心。
3）医疗设施：北京市宣武区医院联合市儿童医院、市口腔医院将在物美大世界的南侧，建设一家建筑面积在10万㎡，病床数达600张的三级甲等医院，日均门诊数达3000人，主要服务对象即为西红门地区、黄村北地区的广大居民。
项目远景配套规划
周边配套
1）配套布局手法：配套设施采用相对集中的布置手法和兼顾各个地块的均匀分布。
2）居住区的配套设施包括：综合幼儿园至少3所，九年一贯制学校1所。
3）商业服务配套项目：根据规划要求设置商业金融、文化娱乐、行政办公、医疗、邮电、体育中心、消防站、公交站点等设施。
一期建筑指标
1、社区总占地面积:35273㎡。
2、住宅部分面积:181120.46㎡。
3、配套商业公建部分面积:7753.85㎡。
4、容积率:2.91
5、绿化率:35.5％
建筑形式
组团式带电梯高层板楼。
建筑外立面
建筑外墙的色彩有两种颜色构成，即咖啡色为主色，作为墙体颜色，白色为辅助色，作为窗、阳台、局部的表示。突出立面层次感，运用线条的设计将外立面的动静做了很巧妙的分割。比如：窗户，空调隔栅，阳台组成的横纵线条间跳跃着白色的L型符号，既富韵律，又活跃了住宅千篇一律的立面，白色的L符号高低相间，形成简洁明快，跃动的立面风格，稳重又不失活泼。
道路结构、交通系统
道路采用了次周边式各组团的消极空间设置室外停车场，周边用次要机动车道路连接，并与组团内的主道路相连通，形成有限制性的机动车道路。它与居住区内成人车分流、方便到位的交通系统。
次周边式机动车道路：机动车道路沿组团周边布置，旨在解决本小区内人车分流，也是本规划的一大特色；它可直接带来三大好处是：第一，彻底分问题，令院落内见不到机动车，消除机动车穿行对居民安全性和住宅安静性方面的干扰；第二，用地四周城市道路红线后退产生的实地得到充分利用；第三，6 米宽周边式机动车道为小区建成后机动车停车提供发展空间，可以满足新增的停车要求。
绿化景观设计有何特色
从居民的出行行为考日常活动的重要空间。组团级绿地及入口两侧安排花木、花架、亭廊；为老年人和儿童活动场所设置适宜休闲健身设施及器具，花卉穿梭其中，院落间绿地则在不同院落选取不同树木，形成风格迥异的院落绿化系统。
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