房企拿地热情 下半年北京楼市将被看好?

疫情过后，很多人就在想经济没那么好了，北京房价到底是涨还是降??尤其是北漂一族就特别关注这个话题。近日，北京土地市场及多数房企们给的以下判断：

房企抢地比疫前更疯狂

普通人对于某地房价走向的判断，一直建议一个办法：多看房企们的判断，因为他们比你肯定更专业。

春节后，疫情当道的当下，北京分别于2月11日、14日和18日合计推出9宗住宅用地。与有些人唱空北京房价后市不一样的是，房企抢北京地块的热情反而高于春节前。

A,对于北京楼市的热情，房企眼中仍然只有爱，并未因为疫情而消减。

比如14日的土地拍卖现场，14家房企疯狂肉搏，而在18日的卖地现场，超过20家房企搏杀。

B,春节后北京地块的溢价率反而高于春节前。

土地拍卖现场卖出地块的溢价率，反映的是房企对于该地楼市后市的信心度，溢价率越高，说明竞争越激烈，也说明房企对于该地楼市后市走向更有信心，相反亦然。

值得注意的是，春节后北京已出让的9宗住宅用地中，有3宗地块溢价率超过30%，有7宗地块超过20%。而据中原地产研究中心统计，2019年北京合计出让62宗住宅地块，其中只有8宗地块溢价率超过30%，19宗超过20%。

对于此，中原某分析师对此评论道：“春节后北京出让的9宗住宅地块，除了石景山和大兴采育地块外，7宗地块溢价率均超过疫情之前平均水平，体现了房企对增加土地储备的决心，这也代表了大部分参与房企对于疫情能快速缓解有信心，对于北京房地产市场的平稳也有信心。”

C,通州一地块溢价率甚至创下北京楼市二年来新高，另一地块则拍出同区域高价房。

在这已出让的9块住宅用地中，在北京政府东迁的背景下，通州台湖地块被18家房企疯狂争抢，最终也被绿城以13.48亿元+自持7%的代价竞得，溢价率达到49.8%，创下北京楼市2年来新高。

此外，一块海淀区西北旺镇的住宅地，仅地价便高达五万多，加上被要求配置的学校等，最后的卖价至少在八万以上，而目前该地块周边的二手房均价不到七万。可见房企们对后市北京房价走势的乐观。

疫后的北京楼市为什么被看好?

进一步剖析的话，那么为什么疫情过后的北京楼市被普遍看多呢?

主要原因如下：

A,货币在趋松，调控在趋松。

疫情之下，经济正陷入大面积破产困境中，因此货币层面，降息已经开始了，且大概率还会继续。

中国央行发布最新公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

根据央行公告，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。，1年期MLF操作中标利率已经下降，这必将引导市场利息进一步下降。

当实体疲软时背景下的任何一次降息，最后且最大的受益者

都会是房地产，而并不是政策希望的实体经济。因为实体经济越疲软时，虽然降息导致市场上的钱更多了，但这些进入市场上的钱因为实体经济不振反而更不敢进入实体经济。

所以每一次，市场都会呈现一个无奈结果：降息导致市场上的钱更多了，且政府希望这些钱更多的进入实体经济。但现实的剧本却是，因为实体经济更不振了，所以市场上的钱更不敢选择实体经济了，因此一方面，每次降息时，银行里的钱更多了，甚至多到无钱可用了，但是另一方面，因为实体经济更不振了，所以倒闭企业更多了，所以钱更不敢进入实体经济了，所以实体经济仍然缺钱着。

于是，房地产反而成了市场上更多闲钱避险的选择，甚至是最终的无奈选择，因为除此之外，好像也无地可处。

调控在趋松着，这是必然的，现在唯一的不确定性在于，在房企不炒的大背景下，央府允许的趋松尺度有多大。在这个问题上，地方政府也正在试探着，且伴随疫情的深入，试探的地方政府会越来越多，相应地，趋松的尺度也必然越来越大。

也就是说，不管是货币政策还是调控政策，对于北京等楼市来说，与疫情前相比，都在向利好发展，所以疫后楼市被看好，便显得合情合理了。

B,通胀在抬头，但中国人可选择的避险投资品却在减少。

切记，当政府开始向公众释放“后期不会发生通胀”的信号时，那就说明，在现实层面，通胀正在成为现实，否则政府不会有意讨论此事。

事实上，现实层面也是如此，因为疫情影响，大量的生产端正遭遇重大影响，如家产品、工业品等皆如此。当供应受损和货币趋松，通胀必成可能的现实。

国家统计局2月10日上午发布，中国1月CPI(居民消费价格指数)同比上涨5.4%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。

切记，在中国的统计数据中，CPI一般在3%以下，所以你懂的。

通胀在抬头，避险需求必然增大。

问题在于，在实体经济不振的背景下，中国可避险的投资品量却在减少。

出境?外汇管制着，且更紧了，所以资金出境避险难度越来越大了。

实体经济?伴随疫情的继续，今年中国实体经济的主题词应该是倒闭和失业，因为设想下，有多少企业可以承受半年不开工的实力呢?当倒闭潮越来越猛时，有多少资金还敢逆势进入实体行业呢?恰恰相反，正如过去这么多年的现实一再演义着一个差不多相反的剧情：当实体经济越不振时，反而会有更多的资金从实体经济中抽出而进入房地产避险。

2016年930以来，伴随涨价去库存，非都市圈三四五六七线城市房价早已高得异常，正处于阶段性高点处，因此，即使是房地产，也只剩下2017年317以来，房价下降至少超过20%，且后期存在人口输入的20%价值城市楼市，如一线城市、强二线城市和环一线等，可以承载避险的需求。

所以不出意外的是，疫情过后，中国市场上的资金避险需求更大了，而20%处于房价阶段性低点的价值城市几乎成了市场上唯一可供选择的投资品选项，所以疫后北京等城市楼市被看好了，这不合理吗?

C,北京楼市的利空已出尽，接下来只有利好了。

不管从货币政策、楼市调控还是房价等角度来说，目前的北京楼市皆已利空出尽，如目前的北京房价已是近三年来的最低点了。

在投资市场有一句经典逻辑：利空出尽便是利好。因此疫情过后的北京房价，就是最佳捡漏时。虽然说疫情非常无情，且我们都不希望它存在，但客观上说，这场疫情必会成为北京楼市的那缕春风，因为正是疫情，反而倒逼了货币趋松、调控趋松，因此也加快了北京楼市利空出尽的时间点。