2019前三季度北京楼市供需同比上涨 成交均价下跌

发布时间:2019-11-06 13:08:28

来源:克而瑞

分类:本地楼市

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“房住不炒”的理念已经没重申多次,且在多次楼市调控政策实施后,北京房地产市场表现稳中有升,新房市场供应成交大增、成交价微涨,二手房市场挂牌量增加、成交稳定、议价空间变大。

新房市场:供应成交同比上涨 成交均价下跌至45934元/㎡

据克而瑞数据统计,2019年前三季度北京商品住宅实现新增供应476万㎡,同比增长17.6%;实现成交494.8万㎡,同比增长93%;成交均价为45934元/㎡,同比微涨5%,总体呈现量增价稳的局面。

2019年北京楼市依然是共有产权房和限竞房的天下,共有产权房和限竞房在供应和成交方面都已经成为市场主力。据统计,前三季度北京实现网签的限竞房共有53个,贡献成交14117套;实现供应的项目55个,新增供应17445套。此外,实现网签的共有产权房项目共有25个,贡献成交15690套;实现供应的项目30个,新增供应8716套。共有产权房和限竞房共实现签约29807套,占比70%;新增供应26161套,占比66%。

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在区域成交方面,丰台以404亿的成交金额排在各区之首,朝阳区以371亿的成交金额排名第二,大兴以342亿的成交金额排在第三位;在面积段成交方面,70-90㎡面积段产品成交一骑绝尘,成交量高达26992套,占总成交比高达63%;在房型成交方面,二房成交量最高为18105套,三房成交17770套紧随其后。

二手房市场:挂牌量增加 成交量持续走低

据克而瑞统计,2019年1-9月北京二手房共实现成交107976套,自3月份成交15940套以来,北京二手房市场成交就呈现持续走低的状态,但6月份以后就开始企稳,成交量维持在1.-1.2万套左右。

一方面,严厉的调控政策还在持续,二手房市场观望情绪还未得到缓解;另一方面,限竞房供应量的持续增加,也对二手房市场造成了压力。在双重影响之下,北京二手房市场挂牌量增加,成交周期拉长,市场持续走低。截至目前,北京挂牌在售二手房房源数量已增加到9.7万套。

土地市场:不限价地块增多 限竞房、共有产权房地块仍是主流

2019年前三季度北京土地市场在供应和成交方面同比都有增加,限竞房和共有产权房地块仍是供应和成交的主力,同时不限价地块和纯住宅地块也有所增加。此外,土地供应结构外移局面也越演越烈。

据克而瑞数据统计,2019年前三季度北京土地市场通过招拍挂入市的土地共47宗,同比增加38%;实现成交63宗,同比增加54%。在成交的土地中,经营性用地成交43宗,其中纯住宅土地成交8宗,限竞房地块15宗,共有产权房地块12宗,不限价地块9宗。

值得注意的是,前三季度成交的经营性地块有37宗位于5环外,仅有一宗地块位于四环内。

政策调控:北京仍是政策调控标杆城市

截至目前,北京仍然是全国政策调控程度最深的城市,北京房地产市场不仅保持着“五限”的调控范围,而且随着中央政治局会议再次重申“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的工具,北京房地产市场环境再次趋紧,并对市场交易端产生了直接影响。

9月份,北京商品住宅仅成交3308套,环比减少17.3%;成交均价45973元/㎡,环比下跌1.37%。同时,9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%,北京楼市金九不再。

四季度展望:严格调控持续市场平稳推进

四季度北京房地产市场,将大概率保持严格的政策调控状态,在这样的市场背景下,购房者将继续保持观望状态,入市积极性或进一步走低。

但同时,年末房企势必将采取多种方式走量,冲击业绩,届时不排除有大力度的降价、打折等促销方式,来调动购房者的积极性。另一方面,年末将至,市场中亟待上车的刚需、以及迫切需要改善住房条件的购房者也将批量入市,对市场造成一定影响。

因此,尽管四季度北京楼市政策环境依然严格,但楼市依然有望平稳推进。

责任编辑:xuling

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