北京拼团购房51群(159)
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买地铁房必须考虑这些事

发布时间: 2019-06-14 11:40:33

来源: 盛京宅

分类: 行业动态

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大家买房子都喜欢买靠近地铁的。那么,关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,购买“地铁房”应该注意哪些问题?

1. 地铁最终通车时间与交房时间

若想在地铁周边购置一套满意楼盘,地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。

2. 考虑周边环境因素

地铁房的升值空间大小,一定程度上是由需求量决定的。地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。所以提醒购房者,地铁房需要提前考虑的环境因素有:

①房产周边是否有完善的生活配套?

②未来房产政策是否有所调整?是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升?

③这一地区是否是政府规划发展的地区?

3. “地铁房”离地铁的距离

国外一项研究数字显示,从安全性和私密性角度而言,居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米,人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。建议购房者不既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

4.噪音污染

现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上的轻震依然存在,不排除时日一久,地铁之上的楼盘出现下沉的现象。有业内人士表示,住宅与地铁距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量,在国外大都市中,居民普遍认同的标准是,住宅与轨道交通和商业中心最适中因此,对于每天上班的年轻人来说,日出而作日入而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些,对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。


责任编辑: zhaojiaqi

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