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4月香港楼价仅低于历史高峰1％ 后市存在下行压力
数据显示，在今年1月份，调控次数为68次，2月份21次，3月份仅为15次，而在4月份，直接蹿升到了60次，在刚刚过去的5月份，也达到了41次。
仅在2019年前5个月，各城市发布的房地产调控政策达205次。
需要注意的是，2月份和3月份调控次数很少，既有假期的关系，也有市场宽松预期的原因，但在4月、5月，连续两个月的时间，发布的次数如此密集，不能不说是有意为之。
可以这么说，是调控突然发力，浇灭了楼市的“虚火”。
我们不妨分析一下最近两个月的调控方向，一方面，各地限售的时间在延长，比如丹东、苏州，动辄就是3-5年的限售期，另一方面，资金面收紧，加大对土拍源头的调控，比如南京收紧房贷利率、合肥土拍受限。
这两大方向，分别指向了炒房客和房企的软肋，限售让房产短期内失去流动性，房企土拍受限，又意味着“”频出的现象不会蔓延。
综合来看，也难怪去化率直接下降达10个百分点了。
新房销售面积的下降，说明投机情绪开始消退。
对绝大部分一二线城市来说，如果说二手房反映的是市场真实情绪，那么新房反映的就是投机情绪。
原因很简单，不少城市都存在房价倒挂的现象，即新房是限价盘，需要摇号、认筹，符合资格的购房者很少，二手房不限价，所以均价高高在上，却又无人问津。
责任编辑： liuchun
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