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首套房贷利率将近连涨两年
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多地按揭利率出现松动 有望促进刚需入场
过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。
2018年10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。
下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。
从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值第一次下跌。
此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。
融360数据显示：武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。
据融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。10月份，全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。
10月份，全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。
从过去1年多时间看，从2017年初全国大部分城市执行首套房贷利率基本都是85折，在基准利率不变的情况下，当下很多城市执行利率最高已经是首套房贷上浮20%。
以贷款100万为例，按揭30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。
东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。
责任编辑： zhangyun
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