北京限竞房上市冷热不均 购房者不怕涨价货比三家

2018年08月25日 16:37来源:华夏时报本地楼市责任编辑:liangchunmei

北京已上市限竞房项目

数据来源:合硕机构

数据截止日期:8月24日

今年6月9日,北京市首个限竞房项目瀛海府因“日光盘”赚足了眼球,开盘当天推出的194套房源,吸引了700组客户前来摇号选房,半天即被抢光,吸引了市场的众多关注。

但随后入市的限竞房项目并没有延续瀛海府的热销景象。

《华夏时报》记者近日走访市场发现,目前市场上限竞房项目销售状态冷热不均,甚至有的项目。

项目冷热不一

为了了解目前市场的真实情况,近日,《华夏时报》记者集中走访了多个限竞房项目,实地考察后发现,购房者的选择范围大大增加,市场已经冷静下来。针对不同的限竞房项目,市场反应也冷热不一。

房山区金樾和著的置业顾问告诉《华夏时报》记者,在金樾和著一期开盘之前,对客户进行了严格的筛选,只有验资拥有一百万以上的客户才有资格摇号,开盘当天推出了340套房源,去化率达到了77%。目前仍有部分剩余的一期房源在售,购房者可以直接选房,不用再进行排卡、验资等手续。

另外,与金樾和著有一街之隔的旭辉城则较为冷清,项目去化缓慢。其置业顾问告诉《华夏时报》记者,项目6月16日第一次开盘推出了两栋楼的100套房源,后面又开了两次把1号楼和5号楼清了。目前在售的是2号楼,有大批房源可选。项目根据排卡情况,不定期进行小范围开盘,登记满50组客户之后,会在周末推出20套房源,缴纳1000元的VIP排卡费,可以提前获知价格和优惠信息。

另外一个曾经被认定为热销盘的电建地产洺悦苑项目,其销售情况也未曾如市场预测的乐观。8月19日的开盘当天推出了所有的348套房源,120平米的三室房源已售罄,89平米的三室户型仍有几十套剩余,尤其是东西向的3号楼所剩房源较多。此前,项目开盘选房客户需要提供105万元的资产证明,目前直接选房即可。

丰台区万科的翡翠西湖项目则受到了更多的关注,由于预售证还未下来,目前正在蓄客阶段。其置业顾问告诉《华夏时报》记者,预计八月底之前会开盘,项目预计会推出402套高层住宅,但已有700多名购房者验资等待购买。目前来看,买到这个项目需要很大的运气,后期拿下预售证之后会很快开盘,可能会摇号选房。

作为限竞房供应主力区域,大兴的限竞房项目众多。《华夏时报》记者走访了颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著项目,三处限竞房楼盘还未公示预售证,均计划在近期推出,但具体时间未定。颐璟万和、金地·悦风华、首创远洋·禧瑞天著的房屋价格接近,均价分别为55000元/平方米、55000元/平米、52000元/平米,周边商品房均价皆为七万元左右,高出其均价15000元/平方米-18000元/平米。

从排号情况来看,颐璟万和预期销售情况稍显火热,此次推出411套房源,已排到1300多号,摇号中签率约为31.6%;金地·悦风华此次推盘690多套房源,排到了700多号,摇号中签率约为98.6%;首创远洋·禧瑞天著700多套房源,也已排到1000多号,摇号中签率约为70%。

除颐璟万和外,其他两处售楼中心的置业顾问均向记者表示,排号人数虽多,但房源充足,摇号还是很容易中签的。金地·悦风华的置业顾问还提到,买房摇号“不分先后顺序”。

市场趋于冷静

今年六月以来,北京市的限竞房迎来了入市高峰期。截至目前,包括旭辉城、瀛海府、中海京西里、万和斐丽、华润理想国、北京领袖、洺悦苑等在内的11个项目拿到了预售证,开盘入市。这些限竞房分布在除西城、通州之外的14个行政区中,限售价最低的仅21144元/平米,位于密云新城,而限售价最高的项目则达到89068元/平米,地处东城区永定门外。

合硕机构提供的数据显示,截止目前,11个开盘入市的限竞房累积供应5844套住宅,供应面积62.39万平米,供应套数、面积分别占到同期商品住宅供量的49.3%和39.7%。限竞房已经占到楼市新增供应的半壁江山,标志着北京进入了限竞房为主体的发展元年。

对于北京近期的限竞房市场表现,合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者,现在已经上市的十一个项目当中,只有瀛海府一个项目出现了开盘当天售罄的情况,也是因为这个项目只有一百多套房,销售难度和销售压力相对比较小。此后,就算是大家之前都预期非常乐观的一些项目,都没有取得如期的销售业绩,基本上都还有不少房源剩余,已经能够看到市场开始走冷大的趋势。

郭毅进一步指出,新房市场受到宏观形势的影响,再加上限竞房本身有五年限售的制约,目前北京市场已经不是以前供不应求的矛盾,而是出现了全新的供过于求的状况。目前购房者处在一个比较理性的状态下,许多项目的成交状况并不是特别乐观。

另据诸葛找房数据研究中心统计,除了以上几个项目以外,翡翠西湖、碧桂园琅辉、佑安府、万科七橡树、北京远洋·金融街颐景春秋、永定府等项目也在等待入市中。2017年以来,超过50宗限价地被各大房企拍下,限竞房将成为未来北京商品房市场的主力。

诸葛找房数据中心首席分析师陈雷在接受《华夏时报》记者采访时也表示,近期新房市场由于供应量上涨较快,带动新房销售市场上涨,但从去化率来看,市场仍在低位状态,市场整体较为稳定。限竞房规定了相对合理的房价,减轻了购房者的购房负担,价格的稳定使得购房者不用因为担心房价上涨而“恐慌性”购房。

对于限竞房市场冷热不一的情况,陈雷分析,限竞房刚刚入市时,由于房源量少,引发抢购现象。随着大量限价房的入市,供应逐渐充足,可以满足大部分需求。虽然同为限价房,但项目位置、物业、质量等还是有较大差距,部分楼盘性价比较高,就会受到追捧,部分由于位置过于偏僻,销售情况就会相对冷淡。

“限竞房的集中上市,以及充裕的潜在供量,改变了北京购房者的以往的选房逻辑”,郭毅谈到,购房者经常会一口气儿讲出四五个限竞房,让我给出选购建议,这些限竞房虽然分处于不同区域,但产品规划和限定售价上的差距却并不大,这说明购房者的选择空间更大了,可以更加从容的进行挑选。

近期一直在看房的李先生告诉《华夏时报》记者,最近卖了之前的房子,手头资金比较充裕。看了大部分限竞房项目,感觉许多项目的条件都差不多,但大部分都有交通或者位置等方面的缺点,目前还没有特别满意的,后面还有许多限竞房还没开盘,限价的话价格稳定不怕他涨价,会再多看看多比较比较再出手。

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