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房企追求高周转的目的 降低资金成本减少风险
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上半年万科融资利率水平同比上浮
8月8日，万科举行2018年7月经营情况电话会议，在关于能否持续保持低成本融资的话题中，万科表示，在今年整个大的环境从紧的背景下，公司的融资成本略有上升，依然保持在行业较低的水平，有信心在未来保持现有的融资优势。
万科指出，今年上半年的融资利率水平相对去年同期大概上浮了0.1%-0.2%，开发贷大概在基准利率的基础上浮约10%左右。
据观点地产新媒体查阅，对于投资者关于万科除地产外其他版块业务的回报率问题，万科表示，具体要分业务单独分析，例如物业是轻资产业务，长租公寓是轻重并举，是持有性的，存量资产的经营和运营业务。
万科紧接着指出，公司希望这些业务在各自的行业能做到各自行业的数一数二，这样才能具备立足，拓展的可能性。目前对这些业务的考量一方面是其拓展的规模，另一方面是看该业务的NOI情况。
万科表示，目前只能从NOI来考量。其中，物流NOI今年约6%左右，但在第二年的预估时，由于租金可以上涨，所以NOI可以到7%，是一个良性的逐步上涨的过程。
长租公寓由于业务刚刚才开始，目前开业才3-4万间，所以整个收入情况去年是3个亿左右，今年可能会有一些增长，NOI的话相对来说可能低一点。
另外，对于物流地产，万科表示，充分看好中国物流仓储的空间。其指出，从人均看，美国是中国的13倍，中国的物流仓储规模还远远不够的。
资料显示，到2018年7月底，万科已经进入32个城市，现存的面积是663万平方米。同时还提供一些差异化的物流仓储业务：通过收购太古冷链在中国的资产方，目前已经拥有了9个节点城市的冷链仓库，形成了冷链仓储小型网络。
责任编辑： liangchunmei
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