北京

买房淡季来了 刚需买房时机到了吗?

2018年06月29日来源:融360行业动态责任编辑:liangchunmei

马上就要进入7月楼市传统的淡季了,回想这即将过去的上半年,许多购房人不再观望,积极入市。

根据易居房地产研究院发布的数据显示,今年5月份40个典型城市新建商品住宅成交面积为2786万平方米,环比增加12%,同比上升5%。具体来看,四个一线城市成交面积约199万平方米,环比增长29%,同比增长11%;18个二线城市成交面积约1735平方米,环比增长11%,同比增长1%;三四线城市成交面积约为852万平方米,环比增长12%,同比增长17%,其中,未调控的三四线城市成交面积达到2014年以来的次高,5月楼市成交量整体回暖。

而对于还在观望的人来说,最关心的问题就是,现在是买房的最佳时机吗?下半年适合买房吗?

从市场的角度看,上半年部分热点城市房价出现反弹迹象,紧接着多个城市就升级了限购政策,但依然没有阻挡住人们的购房热情,“排队买房体力不支晕倒”、“98岁老太买房自住”等新闻不断。

甚至有人放言:“买到就能赚几十万”,不得不说购房人对房价看涨的预期依然很高,对于一部分房价上涨的三四线城市,在一定程度上受到棚改的影响,大家手拿现金去买房,在解决自住需求的同时,也看中了房子的金融属性,想通过买房实现财富增值,不过,这也透支了一部分购房需求。

另一方面,今年房企面临着债务到期的压力,需要促进销售、尽快回笼资金,上半年部分项目的火爆,不排除这是房企靠营销手段和媒体炒作造成的可能性。

从银行的角度看,整体的资金压力仍然是偏紧的,有些银行在上半年已经用了全年的多半额度,下半年会着重控制房贷放款、加强审核力度,对于购房人来说,贷款的难度也越来越大。正因如此,有购房人担心以后买房成本会越来越高,超过自己的承受能力,选择积极入市。

可以说,较高的购房预期和市场上不断传出的事件,是助推房价上涨的一个重要原因之一,监管部门不会坐视不管,这不,最近住建部等七部委发布了要在30城整治房地产乱象的文件,主要围绕“哄抬房价”、“投机炒房”等违规行为开展行动,预计下半年市场会进入一个的沉淀期,对于刚需来说也许是个入手的时机。

融360说房君觉得,接下来买房,要特别注意下面两点:

1、注意政策层面的变化

买房前先要了解当地的政策,包括购房资格、首套房、二套房认定标准、首付比例、贷款利率等。比如“认房认贷”的城市,即使卖掉第一套房子,再买房仍然算二套房,利率、首付都按照二套房的政策执行。

对于换房族来说,需要考虑的问题就更多了,以北京为例,按照目前的政策,北京五环内多数房子都算作非普通住宅,换房人要承担80%的首付,500万的房子就需要400万首付,即便是卖掉一套小房子,也要承担100万左右的贷款,而且如果第一套房子贷款没还清,得先还清贷款才能卖,需要留出提前还款的资金,对于一般家庭来说压力着实不小。所以,买房先要了解政策,然后才能进行下一步。

2、了解自身资金状况

正如上面所说,除了房价、政策,最需要考虑的就是成本问题,包括资金成本和时间成本,换房的话,要考虑卖房买房资金差价,以及成交时间间隔,资金差价意味着你卖房后还要付多少钱;时间成本意味着要间隔多长时间,时间越长不确定性越强,万一你这边卖了房子,那边却不卖了,或者是要买你房子的人需要贷款,得等他们的贷款下来,你才能付这边的首付等等,这些都要考虑。

很多人都有这样一种心态:特别想买房却总担心选错时机,说白了就是总想占房价的便宜,买房最重要的是要以自己的需求为准,对于刚需来说,资金充足,碰到合适的房子就赶紧买吧,借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏,看好楼市,想占房价便宜的人从来没有出现过。

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