北京两住宅地块成交 总金额高达118.34亿元

2018年06月25日 16:35来源:证券时报土地市场责任编辑:liangchunmei

今日,北京市土地市场成交了两宗住宅地块,分别位于顺义区和丰台区,均采用“限房价、竞地价”的交易方式,将来建设的商品住房均设定了销售限价,两宗地块成交总金额高达118.34亿元。据中原地产研究中心统计,北京年内共成交31宗地块,合计成交金额达到了751.34亿元。

土地市场

据了解,北京市顺义区地块总建筑规模约15.2万平方米,全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过62102元/平方米,最高销售单价不超过65208元/平方米。最终,中铁置业以68.54亿元竞得,并且居住用途建筑面积的16%需自持,溢价率为49%,成交楼面地价为44981元/平方米。

思源地产集团首席分析师郭毅表示,顺义区地块地处中央别墅区核心地段,拥有绝佳的位置条件和丰富的国际化配套资源。附近在售别墅项目交价3000万/套起,单价在7.5万元/平方米左右,而该项目均价上限为65208元/平方米,价格优势明显,有利于拉低区域的别墅均价涨幅。该项目很可能将成为北京性价比最高的别墅项目。

另一宗丰台区地块位于西四环和西五环之间,总建筑规模约29万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过54378元/平方米,最高销售单价不超过57097元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外,竞得人须无偿向村集体经济组织提供地上建筑规模约11万平方米的独立公建。最终,该宗地由华润和电建联合体以底价49.8亿元竞得,成交楼面地价为36515元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,相比2017年,北京上半年土地市场流标明显增加,累计已经多达6宗地块,土地市场的低迷趋势将持续。虽然限竞房开闸,但企业回笼资金压力依然很大,但对于个别相对位置属性较好的地块,企业出价的积极性依然存在。从目前市场挂牌的土地看,再次出现高溢价率的可能性不大。

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