买北京二手房申请住房公积金贷款的条件及流程

现在大家偏向买新房的比较多，但是还是有人买二手房，因为二手房比新房便宜，全款买下也容易的多;同样对于资金不足的购房者来说，买二手房同样也可以申请住房公积金贷款。但是很多没有买过二手房的朋友们，对申请公积金贷款的流程不太清楚，那么买北京二手房可以申请公积金贷款吗?流程是怎样的?跟小编一起来看看吧!

买北京二手房申请住房公积金贷款的条件

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款分为市属公积金贷款和国管公积金贷款，所以大家在用公积金贷款购买二手房时，一定要注意二者的区别。

使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

二手房公积金贷款流程介绍

1、咨询，领取申请表

由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。

2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件);

3、受理审批

市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款

贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

以上就是北京二手房申请住房公积金贷款的相关条件和流程了，如果大家符合上述条件，就请携带好本人身份证明、购房合同、房产证等材料，到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。