置业顾问看哭了，业主比我懂这房子可咋卖！这六个指标，买房必看

买房无疑是一件大事，也是一件麻烦事。而对许多购房者来说，买房无非是看房价、地段、交通、配套等信息，往往置业参谋极力推荐的也是项目在以上几个方面的优势。因而，购房者只重视置业参谋介绍的内容，疏忽了以下6个重要目标，在入住后才发现这并不是自己左右逢源的房子。为了避免咱们听着置业参谋吹着各种名词缺一脸懵逼还要坚持礼貌又不失为难的浅笑，小编就给咱们说说，什么是买房前必须要了解的6个目标。看完今后，保准你比置业参谋们更懂房!

01

容积率

在买房的进程中，置业参谋经常会说到楼盘的容积率是多少，可是许多购房者并不知道容积率究竟代表什么，也不知道容积率跟咱们购买的房子有什么关系。

容积率是指必定地块内，总修建面积与修建用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层修建面积100平方米，建2层，总修建面积200平方米，容积率就是2;假如建3层，总修建面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在必定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率核算公式：容积率=地上总修建面积/规划用地面积

注：容积率代表一个小区的修建密度，容积率越小，寓居密度越小，相对舒畅，容积率越大则相反。(当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算)

高容积率对日子有什么影响?

1、人口密度

高容积率的住所项目意味着小区内房子多，小区内寓居的人口密度大，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。

2、内部规划问题

假如容积率过高的话，那么，小区内绿地份额相应会削减，因而会形成楼距离过小、小区内路途狭窄以及泊车位缺乏等，然后影响日子品质。

3、安防问题

由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其间的难度也会相应地降低许多。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的要求。

综上所述，容积率的巨细直接涉及到小区的绿地面积、楼距离、小区内部路途等，影响到小区的寓居舒适度。所以购房者在买房的进程中，千万不要忽视小区容积率的问题，确保今后的寓居舒适度。

02

得房率

得房率并不是你能得到房子的概率，而是可供住户支配的面积(也就是套内修建面积)与每户修建面积(也就是出售面积)之比。

可是，其间还牵扯到公摊的问题：即电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等区域。公摊面积的巨细，直接决议了得房率的凹凸!

公摊面积多少、得房率的凹凸一直是购房者心中的一道坎，是购房进程中的重要目标，它和购房者的切身利益休戚相关。楼盘的得房率并非越高越好，也需求有一个度：75%-80%之间比较适合 ，买房的时分，房友们心思也好有个底，能够试着自己算一下得房率。

03

美化率

美化率=规划建造用地范围内的美化面积/规划建造用地面积

美化率是买房进程关于社区景象最常见的一种说法，对正牌“绿地率”来说，几乎是以假乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。美化率相对而言是一种比较广泛的说法，它包括社区里的全部植物、水系景象、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包括在内，可是，没有任何的法律依据，归根结底仅仅用于开发商宣扬，归于开发商节约本钱而玩的数字游戏。

绿地率=小区内特定的绿地面积/规划用地土地面积

绿地率则是正式、严厉的园林美化规范用词，可是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规划的美化之外，与美化率不同的是，并不是长草的当地都能够当作绿地率，如地下车库、化粪池、距修建外墙1.5米用地、路途边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度土地，由于这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面栽培大型乔木，成活率较低，所以核算绿地率时不能计入绿地面积中。一般社区的绿地率也是肯定要比美化率低的。

04

车位比

在许多城市，泊车都是老大难的问题，买房子天然要考虑小区车位装备状况。车位比指的是小区“总户数”与“车位总数”之间的份额，比如某小区有1000户居民，1200个泊车位，则该小区的车位比便是1:1.2。车位越多，天然泊车越便利，寓居越舒适!

车位比系数是指“车位总数”除以“总户数”，比如某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比系数便是0.8÷1=0.8，常见的车位比系数有0.8、1.0、1.2，车位比系数越大，泊车会更便利。

05

楼距离

楼距离是许多购房者经常会疏忽的要素，但事实上，这极大的影响着购房者的寓居质量，楼距离过小会给日子带来许多不方便 ，比如说影响通风、采光，形成噪音、安全隐患等。

房子前后距离：用楼高：楼距离=1：1.2的比值核算。

房子左右距离：多层修建距离不能小于于6米;多层与高层距离不能小于9米，高层与高层距离不能小于13米。

06

朝向

朝，指的是门的方位;向，指的是房子的方向。朝向，一般是指修建物、房子或门窗坐落的方向。住所修建造计要多种要素归纳考虑。东西向的房子最大的坏处在于夏日存在西晒的可能，但一般采光较好，朝西的户型夏天西晒非常凶猛，一般来说夏天日照的时刻较长，朝西的房子从下午开端就会有太阳的直射，一直到日落;朝北的房子一般大价位上较朝南的要低一些，由于朝北的房子首要存在阳光缺乏的坏处，假如阳光缺乏房子就有潮湿、阴冷的可能存在，这种状况下对身体健康晦气。南北通透房通风采光相对较好，且一般价位较高，实际上，各种朝向都有优缺点，购房者应该依据自己的实际状况和日子习惯挑选适宜的朝向。