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公寓和住宅的十大区别 把公寓当小户型住宅买吃大亏!

2018年04月25日来源:搜狐焦点行业动态责任编辑:yangjin

现在越来越高,一种新的房产方式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,由于公寓的总价遍及比普通住所低许多,因而有许多人购买,但其实,公寓≠住所,你了解吗?

公寓和住宅的十大区别 把公寓当小户型住宅买吃大亏!

小编给你盘点公寓和住所的十大区别:

其一,修建面积百分比不受约束

在中心商务区内,公寓的修建面积占项目总住所面积的份额不受约束;而普通住所的修建面积与总住所面积的比是有约束要求的。

其二,公寓的日照条件比住所差

按照《住所修建设计规范》的有关规定,居住产品中的住所,有必要满意日照、采光等相关条件。而公寓则不必定,因而同一幢楼中公寓的日照条件比住所差。

其三,土地性质不同  

住所只能建在住所用地上或商住用地上,而公寓能够建在住所用地上也能够建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四,产权年限不同

住所的产权年限多为70年,而商务型公寓依据用地性质产权为40年或50年,

其五,水电费核算不同

公寓楼水电费按商用核算,而普通住所的水电费按民用算。

其六,公寓不能落户

公寓假如真实商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。假如是在住所用地上建起的满意必定条件,比如60平以上,依据不同区域的要求不同,有些当地也是能够落户的。

其七,价格定价不同

一般来说,公寓的单价是比住所高的,且以小面积户型为主。  

其八:产权证的用处栏挂号不同

监管部门对公寓进行房子产权挂号时有必要清晰为“公寓”,并在房子产权证上的房子用处一栏标示为“公寓”。

其九,公寓不享用就近入学

在许多区域,公寓性质的住所是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。

其十,借款利率和首付不同

假如公寓性质属于商业地产的话,银行关于商业地产的借款首付以及利率都较高。

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