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公积金贷款条件?公积金买房需要注意什么?

2018年03月12日来源:楼盘网房贷政策责任编辑:wangcan

  高房价让上班族叫苦连天,全款不敢奢想,就是首付也要东拉西凑才干出得起。房贷利率是只高不低,且一直在上浮,没有降下来的意思,让借款买房一族欲哭无泪,平白无故的多出十多万的利息,能不哭吗?!
  这时,公积金借款的优点就显现出来了——利息低,利率也没有上浮,肯定能够省不少。可是公积金借款和商业借款仍是有点区别的,假如想用公积金借款买房,你一定要先了解这几点!
  只需缴存了公积金,就能请求公积金借款
  很多人都以为,只需缴存了公积金,就能请求借款,其实这种主意是过错的,公积金借款是有要求的。
  按照公积金借款方针规定,请求公积金借款,借款人有必要满意这几个基本要求:
  1、接连足额缴存公积金满六个月及以上;
  2、具有杰出的信用记载;
  3、名下无尚未还清的公积金;
  4、具有准时归还借款本息的才能。
  所以,我们在公积金借款的时分一定要了解好当下的方针,看自己是否符合要求。
  公积金贷款需要注意什么?
  1.公积金账户断缴
  银行审阅购房者公积金账号的时分,一般都会在购房者请求公积金借款的这一天往前倒数六个月为规范的,假如这段时刻内呈现了公积金断缴的状况的话,那么购房者请求的公积金借款很可能会被回绝。
  并且不同的城市的要求不同,有的城市是要求购房者公积金账户接连2、3年交纳,有的乃至要求五年联络交纳,所以购房者要留意公积金一定要做好衔接,不要呈现断缴的状况。
  2.仍在还房贷中
  公积金借款首要需求是保证刚需,假如购房者不管是公积金借款或许是商业借款恣意一种借款呈现没还清的状况下,购房者还去购买二套房并且请求公积金借款,银行是不会同意的。
  3.个人征信不良
  银行在审阅购房者借款请求的时分,还有一个重要的依据那就是个人征信问题,假如购房者呈现信誉逾期或许借款逾期等状况的时分,一般在购房者的个人征信上面都会有记载,银行会依据购房者的个人征信来判别购房者是不是一个诚笃守信的人,往往信誉不良的购房者在请求公积金借款的时分容易被拒。
  购房者就需求留意了,平常做事要讲信誉,不要留下不良的记载。
  4.逾期还款
  购房者需求留意尽管公积金借款本钱低,可是在还借款的时分也不能大意了,假如在还贷的过程中呈现了公积金没能按期还借款,那么购房者只能消除公积金不能按期还贷的影响后才能请求公积金借款。
  5.非住所房产
  假如购房者所购买的房子的土地性质不属于国有土地的话,那么在银行请求的公积金借款都会被回绝的,这也就需求购房者购买房子的时分要留意该房子的土地所有权的性质,一般状况下,办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金借款。
  6.违规获取的公积金
  假如购房者是经过编造材料获取的公积金借款的话,那么购房者将会被处置所得金额的10%- 50%,并且这种行为还会被记载在个人征信中,购房者需求花费几年的时刻来消去这种影响,有些个其他城市尽管对于购房者违规获取的公积金的处置没有那么严峻,可是这种做法也是非常不可取的。
  购房者还需求了解公积金借款是有金额约束的,一般状况下只能请求到30万的借款,也就是说假如购房者挑选公积金借款的话,那么购房者在付首付的时分就需求多交纳一些。假如购房者的经济承受力有限不能多交纳首付的话,那么购房者能够挑选商业借款,这就需求购房者依据自己实践经济状况归纳考虑了。

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