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什么是房产税?房产税要交多少钱?

2018年03月12日来源:楼盘网房产时评责任编辑:wangcan

  现在很多人仍然在混杂运用"房产税"和"房地产税"两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言辞中,都是运用"房地产税"这个概念。
  上海重庆两地的"房产税"扩展征收试点,在其时商场过热情况下匆促出台,行政推动颜色稠密,但实践履行作用差不明显。无论是上海的增量征收仍是重庆的高端存量征收,其实践征收税额和两市的是住宅规划远远不般配。"房地产税"是以一个新税种的相貌呈现,近期评论的基点都应是房地产税的立法变革,只要进入立法的轨迹,相关变革才会名正言顺。
  什么是房产税?
  房产税是以房子为纳税目标,按房子的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
  现行的房产税是第二步利改税今后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开端实施。
  2010年7月22日,在财政部举办的地方税变革研讨会上,相关人士表明,房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大,试点将从单个城市开端。
  房产税要交多少钱?
  如果房子仅仅单纯的用来自主而不是用来商用以及其它带来收入的能够不必交房产税,否则就需要交房产税,详细如下。
  一、核算方式:
  1、从价计征   从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征,其公式为:
  应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
  2、从租计征
  房产的租金收入计征,其公式为:应交税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题交税职责发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,交纳房产税。其他均从次月起交纳。
  个人租赁住宅的租金收入计征,其公式为:应交税额=房产租金收入×4%
  比方一个三口之家本来已拥有的住宅面积合计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住宅总价100万,那么其一年应该交纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规则,今后购房者每年在付出房地产税时,还需要额外付出新添加的“城镇土地使用税”。
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