北京

2月北京城区二手房市场遇冷 房价呈回落之势

2018年03月10日来源:新华网本地楼市责任编辑:wuyanglin

新华网北京3月5日电(袁雅锦)春节是楼市的传统旺季,今年的北京楼市亦不例外。受“认房认贷”的调控政策及春节假期影响,2月份北京的二手房市场显著遇冷,包含链家和我爱我家在内的北京支流中介机构的二手房成交显著下滑,房价亦出现持续回落的趋向。

经由过程北京支流中介机构的成交数据,可一窥2月份北京的二手房市场行情。此中,链家二手房成交量环比显著削减54.9%,同比下滑73.5%,均价稳固,环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。而我爱我家的2月现实条约签单量较1月降低了49.5%,较客岁2月降低了72.9%,这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月,处于较低水平。

我爱我家团体副总裁胡景晖阐发表现,2月份唯一28个生意业务日,又份恰逢春节7天长假,且假期重要会合在2月中旬,使得春节先后的供需都受到了很大影响,2月份北京二手室庐网签量出现显著回落,停止了从客岁10月份以来北京二手房网签量持续三个月下跌的势头。除春节假期身分外,楼市调控的持续从紧从严,市场预期的稳固,也是形成春节先后市场冷僻的紧张缘故原由。

价钱方面,2月北京二手室庐的成交均价环比1月降低0.7%,连续了2017年5月以来的持续下跌势头,此中春节过后的价钱较春节前更是有显著的下跌。以北京我爱我家为例,其初五开端业务后,停止2月尾的二手室庐生意业务均价较春节前(2月1日-2月14日)的成交均价下滑了8.1%,市场是在价钱下跌中开端了新的一年。

无论是国度统计局颁布的数据照样机构本身的统计数据均反应,北京的二手房价自客岁5月以来都是持续下跌的。固然不消除部门业主仍在坚持过往的报价,但生意业务量显著大幅下滑,需要的削减使得想要脱手的业主也确切调低了价钱,议价空间显著增大,调控曾经取患了良好的后果,节后残局的价钱的持续回落阐明此前的价钱下跌趋向并未旋转,接下来另有继承下调的空间。

针对前期市场预判,链家研究院方面解读觉得,春节停止后,市场成交便开端上升,新增供需也开端规复,外加3月为传统“小阳春”、春节前积累的需要将会开释,是以市场能够会出现一波失常的成交小岑岭,但力度将显著小于客岁同期。

胡景晖则表现,政策还是决议今朝楼市走向的最紧张身分之一,3月两会后的政策走向至关紧张,综合今朝的市场预期来看,中间曾经为房地产市场定调,克制谋利炒房,让住房生意业务回归栖身属性,坚持政策持续性,保护楼市稳固曾经成为楼市调控的根本偏向,将来北京二手房市场根本上照样会连续生意业务量趋稳并迟钝苏醒,生意业务价钱稳中有降的趋向。

 

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