北京

最新房价预计:2018年商品房价涨3.7%

2018年01月19日来源:心机处本地楼市责任编辑:wuyanglin


一、市场

统计局:一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

最新房价预计:2018年商品房价涨3.7%

中科院:预计2018年商品房价涨3.7%,住宅涨4.2%

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计,在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

2017年在经济运行存在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响,一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制,市场价格趋稳,部分地区价格有所回落,三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性,房地产市场仍处于下行周期,诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。

长期来看,“十九大”报告明确了住房属性的定位,从长期来看去投资化是未来房地产市场发展的重要趋势;住房租赁市场建设与发展将成为房地产市场长效机制建设的重点。

从短期来看,宏观经济运行下行压力大,固定资产投资增速放缓;货币政策保持稳健,有利于抑制房价快速上涨;房地产市场供给方面,预计房地产市场投资将保持低速增长,新开工面积保持中低速增长,商品房待售面积将有显著下降,土地供给增加,房地产企业资金开发资金增速较2017年有一定的放缓;房地产市场需求方面,受到限购、限贷等政策影响,预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将会有所下滑;房地产市场调控主基调仍将延续;在房地产市场预期方面,据调查,部分金融机构和房地产企业预期2018年房地产市场将呈现下降态势,房价将基本维持在现有水平不变。

二、形势

6.9%,中国GDP增速告别“六连降”

2017年中国经济“年报”出炉。1月18日,国家统计局披露了2017年我国经济运行情况、固定资产投资、社会消费品零售总额等各项数据。据介绍去年全年国内生产总值(GDP)总量82.71万亿元,首次突破80万亿元大关;按可比价格计算,GDP比上年增长6.9%,结束了2011年以来我国GDP增速连年收窄的走势。

“2017年,中国经济稳中向好、好于预期,经济活力、动力和潜力不断释放,稳定性、协调性和可持续性明显增强,实现了平稳健康发展。”国家统计局局长宁吉喆表示。

具体来说,去年四个季度我国GDP增速都保持在6.8%-6.9%,而分产业看,去年第一、二、三产业增加值分别增长了3.9%、6.1%和8%。

实际上,刚刚过去的2017年,中国经济发展确实超出外界预期。数据显示,2010年我国GDP同比增长10.4%,涨幅较2009年扩大1.2个百分点,增势迅猛。但自此之后,GDP涨幅连年收窄,2011-2016年一路从9.3%下降至6.7%。“2010年以来,我国经济增速持续下滑,不过经过近几年调整,实体经济出现企稳迹象。”盛来运表示,站在新时代的视角,中国经济必然不可能保持以前的高速增长,但现在新旧动能转化较好,传统产业出清,新动能加快成长,经济结构不断优化,发展质量不断提升。

三、北京

北京房贷增幅占比下降一半

随着北京一系列楼市调控政策的出台,去年住房市场成交量大幅下降,房地产贷款增加额与增速同步回落。上午公布的《2017年北京市货币信贷统计数据报告》显示,去年个人购房贷款余额9664.5亿元,个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%,较2016年40.3%的新增额占比下降20个百分点。与此同时,人民币存款增速也有所放缓。

房贷增量下降的同时,受企业债券融资下降较多和金融部门去杠杆的双重影响,去年全市人民币存款增速也明显放缓。去年末北京市人民币各项存款余额1.38万亿元,全年增加5134.4亿元,比上年少增3887.9亿元。

北京开年土地供应不降速

2018一开年,北京土地市场即延续了去年快速的供应节奏。截至1月17日,北京共成交11宗土地,成交金额超300亿元,包括8宗经营性用地。值得关注的是,在活跃的土地供应市场中,成交价格则降温不少,低溢价率及底价成交成市场主流。

快节奏 11地成交超300亿元

开年半个多月,北京土地市场快速进入“工作状态”。截至1月17日,北京共成交11宗土地,成交金额超300亿元,包括8宗经营性用地。8宗经营性用地位于朝阳、丰台、海淀、昌平、密云等区域,包括1宗共有产权用地,7宗限房价地块。

1月12日北京成交的昌平区北七家镇地块总建筑规模约28.5万平方米,居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,含全装修费用,销售价格为32000元/平方米。此外,竞得人须在地块内提供地上建筑规模15.5万平方米的商业、办公用房,用于安置农民就业,由相关集体经济组织按照7300元/平方米的价格进行回购。

而成交的另外7宗地块,均可谓处于北京的近两年的热门板块。1月12日成交的于海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园,总建筑规模约13.5万平方米。该宗地采用“限房价、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过53000元/平方米,最高销售单价不得超过55650元/平方米。

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