北京

通州万国城MOMA精彩登场,好地段好户型值得您拥有!

2018年01月17日来源:焦点北京站本地楼市责任编辑:wuyanglin

在北京城市副中心行政办公区于2017年底正式启用的大背景下,除了北京市委、市政府、人大、政协“四套班子”,市纪委、监察委、高级法院、高级检察院及市发改委、住建委、财政局、规土委也将于第二批搬迁到通州,预计将会带动40万人东迁至通州,也可谓是北京的一次人口大迁移。已列入规划的通州轨道交通将达到10条,交通线路200公里,本区内就业人口将达到60-80万人。通州的购房需求量增趋势已成定局,楼市的价值体系清晰。

而这也就引申到了我们今天的主题,最新开盘的通州万国城MOMA,同时它也是通州6环内最新开盘的住宅产品之一。在看我们的分析前先了解一下它的概况。

通州万国城MOMA

通州万国城MOMA 在售

800万元/套

2017年11月27日 70年

通州果园环岛以东,玉桥西路与运河西大街交汇处,通州区青少年活动中心北侧

通州万国城MOMA处于玉桥西路与运河西大街交汇处,通州区青少年活动中心北侧。它是当代置业地产为满足“改善住房需求”的客户而推出的高端科技住宅。2017年11月底首期开盘,推出300多套房源,主力户型是117㎡、143㎡和149㎡的三居,现已一路畅销,销售过半。

开发商报价

项目预售单价6.9万-7.2万元/㎡,含1万元/㎡的精装(开发商报价),产品总价在800万到1000万之间。由于该项目地块是开发商通过收购而非直接从“招、拍、挂”土地市场上竞价得来的,所以此项目存在一些隐性成本。

如果按照销售均价7万/㎡计算,折合楼面价约3.5万/㎡,高层板楼的建安成本在3500元/㎡以内,内装成本通常不会超过售价的5%-10%,所以开发商的内部精装预算应该在3500-7000元/㎡之间,结合样板间来看,精装价格应该在5000/㎡比较合理。算下来,项目的成本价约4.5万元/㎡,对于 7万元/㎡的预售均价,开发商净利可以达到15%左右。

通州万国城MOMA样板房

对于开发商来说,这笔收购绝对是个划算的买卖,那对于购房人来说,是否划算?如何能得到更多的优惠?请您继续往下看这篇评测。

在售楼栋及户型

项目北侧150米左右有一条铁路,是目前京沈铁路的主干线。据附近居民说,目前,每天同行的列车不少于50班次,项目自带的精装修提供降噪隔音的窗户,品质符合WELL国际健康标准,在不开窗的情况下,火车对于项目应该是没有影响的。

所有户型均配有阳台,一半面积由开发商赠送,洗衣机(赠送西门子洗烫一体机)设计在阳台上,在洗完衣服后,您可以直接在阳台进行晾晒,这步设计,可以说开发商是用了心的。

通州万国城MOMA户型图

厨房中最大的惊喜是开发商加装的垃圾粉碎处理系统,也就是说住在这里后您再也不用为倒垃圾而伤脑筋。

图中117㎡这个户型全是中间户,纯南向,欠缺了南北户型的通透性,配备的中央空调可以弥补室内通风不足的问题。

主卧长5.6米,配有洗漱室,带飘窗,整体空间开阔。两个次卧建筑面积均约10㎡,项目得房率是70%,实际使用面积是7㎡,放一张1800*2000mm标准的双人床,剩余的空间不多。

万国城MOMA117㎡户型图

而149㎡这个户型客厅面宽4.2米,主卧面宽3.6米,房子的整体进深13.45米,在样板间里体会到的通透感可以说相当的不错,视觉上不拥挤,比隔壁117㎡户型3.7米的面宽,感受一下子豁亮了好很多,没办法,毕竟面积大,排布的余地也大,总价也多了近200万。

亮点是中厨加西厨设计,中厨的U型空间布局比较宽敞,两三个人也可以施展得开。冰箱和水盆采用对视的布局,在取菜洗切的时候,您可能要多走上几步。主卫和客卫均为明卫设计,保证了卫生间的通风除菌。

教育资源

“万国城MOMA”1公里范围内配有公立及私立幼儿园,步行即可到达。目前通州上小学实行划片入学制,项目周边优质小学较多,1公里范围内有:运河小学、东方小学、南关小学、玉桥小学等,2017年项目附近小区的划片小学是运河小学,运河小学的对口中学为运河中学、玉桥中学,潞城中学。且除上述学校外,2018年通州有3所小学、6所幼儿园进驻行政办公区。其中,黄城根小学和民育小学率先落地。

附近医疗

项目1.5公里范围内有通州潞河医院、通州妇幼医院、通州新华医院口腔诊疗中心,步行即可到达。潞河医院,是通州区目前最大的综合性医院,以西医为主;新华医院的牙科门诊一直以来是通州最好的;通州区妇幼医院是通州看妇科病和儿科病拿手的。

物业服务

“第一物业”是“当代地产”自营物业,服务质量和工作效率很有保障。中央空调的运维由物业负责,保证每户四季恒温恒湿恒氧。此服务是周边普通小区没有的,一年的整体费用比自己维护的高出1千多,让家人住的更省心舒适,这笔钱还是值得的。

商业分布

项目自带底商,分布在小区南侧和西侧,从规模上看属于中小型果蔬超市、健身房、餐厅等商业配套。1公里范围之内有京客隆超市、大型菜市场,步行即可到达,由于通州区范围内便有农业种植的田地,这边的菜市场经常会出售本地菜,整体物价低于市区10%,按照一位从北京市内搬到项目附近居住的叔叔话说,“在这边过日子花销,如同涨了一级工资”。

项目距离大型商超商业综合体罗斯福广场、万达广场、永辉超市在5公里左右,需20分钟车程左右。

万国城MOMA商业

交通状况

根据小编实测,“万国城”到最近的地铁6号线“北运河西站”约2.5公里路程,到八通线“九棵树”2公里有余。步行往返会很吃力,骑小黄车大概需要15分钟,是个不错的选择。小区东、南、西侧均有公交站,到地铁站均需要25分钟左右。

温馨小提示

“万国城MOMA”地处通州老城区,上京通快速路开车需要3公里左右,穿过5个红绿灯;上广渠路二期需要穿过7个红绿灯,约4.5公里。

为啥一直要强调你需要穿过多少个红绿灯才能上高速?

设想下,你在北京东部5环内上班,想在通州买房,京通、京沈、广渠路是必经之路。你可以在高速上一路驰骋25分钟直达国贸,重点是上高速之前、下高速之后以及到小区停车场的这段路,最尴尬的就是红绿灯。

值得期待的是广渠路二期东延工程已经正式开工,东延后的广渠路,自东2环始,终至东6环,全长28公里,道路通车后,将大大缩短从项目上广渠路的开车时间。

“万国城”西北方1000米是通州火车站, 2018年1月1日市郊铁路“城市副中心线”正式运行,最高时速200公里,从通州站至北京西站运行时间约42分钟、票价6元,至北京站约25分钟、票价5元,早晚高峰定点开行,目前早高峰从通州至市里、晚高峰从市里回通州,暂只有一班车。

从项目开车到运河商务核心区约3公里车程、到副中心行政办公区约5公里、距环球影城公园车程约6公里。“万国城”MOMA项目恰好在通州“行政办公、商务服务、文化旅游”三大功能定位黄金三角内。

休闲娱乐

项目步行范围之内有景春园健康主题公园、远洋东方小区广场,公园面积较小,属于街心公园规模。通州著名的西海子公园、运河森林公园距项目车程有3公里左右。

离项目最近的电影院是米酷影城,他坐落于卜蜂莲花超市一层,步行1.8公里即可到达,一家人看电影之余顺便超市购物,并且这里停车现今都还是免费的。

付款方式

开发商提供“首付分期”,只需要缴纳房屋总款的10%即可预定房子,剩余首付需要在3个月内进行补齐。

邻近财年年底,开发商内部也面临销售指标冲刺的压力,目前,在售房源均有一定的优惠,优惠程度依据付款方式而定。

根据北京市的最新规定,从今年开始,新建项目在采暖季都会有接近4个月的停工,进而延缓交房时间。政策明确,期房需要在主体结构封顶之后,才能做银行按揭。

“万国城”预计2019年第二季度之后达到做按揭的条件。也就是说,现在买,有近18个月的时间是不用还贷的,如果是首套购房,便可以用四成首付,锁定一年半以后通州的房价

在这里说句题外话,有人预测通州房价会像浦东看齐涨到10万+。至少在小编看来,在2022北京冬奥会前价格涨到8万至10万/㎡这个区间还是很有希望的。综合来说,

项目虽然处于通州发展的黄金三角区域内,但是如果您目前的工作区域是东五环以内,那么无论是乘坐公共交通通勤还是开车自驾,项目的交通位置都是一大短板;

项目虽然处于通州发展的黄金三角区域内,但是如果您目前的工作区域是东五环以内,那么无论是乘坐公共交通通勤还是开车自驾,项目的交通位置都是一大短板;综合来说,MOMA这个项目虽然处于通州发展的黄金三角区域内,但是如果您目前的工作区域是东五环以内,那么无论是乘坐公共交通通勤还是开车自驾,项目的交通位置都是一大短板,但也是最大短板了,其他的各方面条件都很诱人,现在样板间也都开放参观了,有兴趣的朋友可以赶快去看一看是否合衬自己的心意。

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