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有小区住宅租金不到理财回报一半 租房进入微利时代?

2017年12月02日来源:广州日报行业动态责任编辑:shenyangadmin

在限购的背景下,佛山二手楼成交锐减,并屡屡出现了“有价无市”的现象。记者调查发现,佛山各区域的房子租金并没有像房价一样水涨船高。从回报来看,部分住宅资金甚至不到理财回报的一半。

现象:房子更值钱但租金跌了

居住在南海海五路的时代明轩小区业主杨先生介绍,对比两三年前,他的一套120多平方米的房子比之前涨了七八十万元,但租金却降了500元,自己这套四房的单位,租金现在只能租到3500元。而在禅城一大型老旧小区惠景城,也同样出现这样的现象。以该小区三房电梯单位为例,租金已从三四年前的2500元降至当下的1800~2000元。

而根据佛山规模较大的二手连锁中介提供的数据显示,当前中心城区活跃小区的租金普遍为20~40元/平方米。而记者留意到,在这20个小区,均为电梯单位,部分更是区域标杆项目。以桂城为例,中海万锦豪园188平方米的户型,租金为39.86元/平方米;万科广场113平方米租金为33.63元/平方米;江南名居112平方米房子租金为24.92元/平方米;地铁金融城99平方米的租金为28元/平方米;禅城的碧桂园城市花园、鸿业现代城、绿地中心的租金为30~35元/平方米。居住环境不错的佛山新城小区,租金同样是三四十元/平方米不等。

数据:

租金收入不及理财的一半

记者了解到,最近几年间新房增多。但新房大量入市的背景下,佛山租房市场却逐渐呈现微降的趋势。

记者走访发现,在大量新房入市的前提下,除了广佛地铁沿线的楼盘外,佛山住宅租金,比前两年普遍呈现不升反降的现象。房子售价与资金回报率,形成鲜明的反差。以前文提及的惠景城的房子为例,一套94平方米的房子交易价格约为125万元,定期理财的回报约为4500元/月。从目前来看,房子的投资回报,与当下约2000元左右的租金并不匹配。值得一提的是,“数年前交完首付,让租金来供”的购房投资模式,也已不复存在。对于首付三成月供30年的房子,当下月供费用已是租金的1.8~2倍。

业内人士分析,楼价进入长期平稳态势,在当下租金回报超低的背景下,会让投资型的业主,更愿意出售房子。届时,必将会有大量的二手房进入市场交易。

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