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买房须知:挑选二手房要当心八大瑕疵房!

2017年11月30日来源:链家网原创购房指南责任编辑:shenyangadmin

买房须知:挑选二手房要当心八大瑕疵房!

房价长期居高不下,使得二手房市场迅速发展。对普通百姓来说,想要在这样的市场上购买一套属于自己的房子,或倾尽半生积蓄,或需奋斗几十年还贷。在面对购房这样一件大事时,购房者不仅需要挑小区、看户型、比房价,还要警惕“瑕疵房”。对此,小编总结了几类房屋瑕疵作为参考,希望大家理性甄选,谨慎购买,以排除不必要的风险。

1、地处高架旁、靠环线、主干道十字路口、飞机场、铁路、高速路与快速路夹杂的楼盘

根据我国《声环境质量标准》规定,以居住、文教机关为主的区域昼间应不超过55分贝,夜间不超过45分贝,而《住宅设计规范》则规定,住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施,且卧室起居室在关窗状态下,白天允许噪声级为50dB(A声级),夜间允许噪声级为40dB(A声级)。在挑选房屋时应关注小区位置,并充分了解房屋隔音状况。

2、周边有杂乱环境、大型菜市场的房子

实际生活中有不少人为了生活方便,买房子就选择靠近菜市场旁边,实际上,从生活卫生上来讲,菜市场或多或少会散发鱼腥和肉腥味,还有其它的腐烂的味道,容易滋生细菌,早上很早的时候声音就开始噪杂,不仅仅影响卫生,而且会影响人的休息和睡眠。所以购房时应尽量选择离此类环境有一定距离的房屋。

3、临近化工生产基地、危险化学品仓库的房子

我国目前没有明确规定化工厂与居民区的安全距离,但以“危险化学品仓库的安全距离”的国家标准为参考,即是以仓库为中心,1000米为半径的范围。

如国务院发布的《化学危险物品安全管理条例》第十条规定:凡距离居民区或交通干线等地区1000米范围内不得规划和兴建剧毒化学危险物品生产厂(即厂点围墙到上述区域边界不少于1000米)。

买房请勿与危险品仓库相毗邻,且应尽量远离危险品仓库,以及加油站等易燃易爆点。

4、靠近变电站、变压器、高压电塔的房子

据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病,在此环境中工作学习、生活的人,容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等,甚至电磁辐射能引发不孕、白血病等说法也在坊间流传,一时间住宅小区周边的高压线成为诸多买房者抵触的硬伤。所以住宅需与变电站、变压器、高压电塔保持一定距离。

5、靠近超高层、阳光和通风被完全挡住的房子

从科学上来看,超高层和摩天楼不适宜人们居住。如果一些低密度住宅旁边出现高楼平地起,把窗户遮挡得严严实实,就会从此白天变成夜晚,夏天不通风,冬天又寒冷。因此,小编提醒大家在挑选房屋时尽量远离超高层建筑,给光照和通风时间预留好空间。

一般来说,房屋前后间距:普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

6、邻近加油站的房子

我国《汽车加油加汽站施工与设计规范》的标准中,对不同级别的加油站与不同保护类别的民用建筑之间的防火距离,也都做了严格规定,加油站的埋地油罐和加油机与重要公共建筑物的安全间距不论级别均为50米。并且,国家对建设加油加气站有具体规范,在城区建加油站,离小区的安全距离是20米。也就是说住宅小区离城区加油站的距离必须达到20米。

7、邻近垃圾焚烧发电站和污水处理厂的房子

国家环保部门明确规定,污水处理厂周边300米范围内不能安排居住和公共服务设施。尤其夏天,东南季风的影响,在污水处理厂西北方向的影响范围可能会超过300米。

8、交通、生活等配套不够完善的房子

买房子自古以来首要考虑的因素就是合理的地理位置,尤其是上班族,小区地段、离单位的远近和交通便利程度是其中考虑最多的因素。然而对于现代人来说,住房不仅仅是为了居住,更是一种生活。随着生活品质的提升,购房者对社区配套的注重也远胜从前。

尤其是对教育、商业和生活等配套软件设施的要求越来越高。因此,在购房前考察周边配套的购物市场、社区医院、大型社区和幼儿园、小学等教育配套十分必要,为了下一代着想,选择此类居室须谨慎。

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