北京

房价在涨但终归要买房,买房牢记这几点,再也不亏血汗钱!

2017年11月28日来源:一点海口房产购房指南责任编辑:shenyangadmin

房价是日益增长,可是大众最终还是要买房的,毕竟何时何地都需要有可以停息的港湾,花了那么多血汗钱买房,买的房肯定要对得起自己啊!接下来小编就跟大家来说说,买新房都要注意什么吧!


TOP1 面积

一平米上万,少一平米都是少一块肉,这个当然是买房最要看重的了。首先居住面积,根据大数据对人最舒适的统计分析:单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设 有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

然后第二个就是公摊面积的,说到这里都是很多人的痛,不是自己住的却花着自己的钱。可是这是没办法的事了。首先公摊范围:1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

现在的房子公摊一般都较大,购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。如果他说有赠送面积一定要问好,比如房子是80平,他说赠送5平,那房产证上市写80还是85,赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来,那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。

TPO2 配套设施(服务)

花了那么多钱买房,我们想要的肯定是要舒适的生活。想舒适的生活就要注意以下几点了。

(一)交通 。如果没有好地段,有好的交通也可以拯救的,交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。要多问问有哪些交通方式可以到达,有没有地铁楼盘到地铁口的距离,公交车有多少趟楼盘道公交站的距离,分别需要多少时间?

(二)物业或者建设公司。1.看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自 己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。因此,看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。2.要问问小区的开发商是哪家? 有人会问这个有什么用呢?要知道现在建设单位很多,房地产市场又飘忽不定,万一房子出现了问题一些小公司倒闭了。大家去找谁?还不是只能自己憋着。而且好的建设单位,经验多,对人居住的舒适度有很好的了解,楼与楼之间的间距,楼与楼道路的大小等等都在影响你的生活。


TP03 户型

中国风水文化流传已久,我们中国人总是会有些玄学不可不信。房子要坐南朝北,如果背面有山就更好了,这叫有靠山。户型要南北通透,不到万不得已不要选中间那户,不通透。一般来讲,东向的最好,西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子,你注意一下。房子的户型图最好方方正正,不要缺角。不要开门就看见厨房的那种,开门见灶,火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对,一个主水一个主火,水火不容, 卫生间最好能带窗。

当然还有实际的,住宅布局参考一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的最低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。

  • 意向区域
  • 价格