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首次!房地产掀严查风暴 你买房将有重大利好

2017年11月18日来源:每日经济新闻行业动态责任编辑:shenyangadmin

原标题:新一轮房地产严查风暴来了,坑购房者的开发商将无处遁形!

近期,多地掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

首次跨省大检查

据《经济参考报》报道,近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。


所谓“交叉检查”,即不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。中国房地产报报道称,根据两部委的通知要求,相关省市价格主管部门派出6-8名执法人员与住房城乡建设部派出的执法人员组成联合检查组,11月中旬赴相关省市开展检查工作。各相关省市价格主管部门、住房城乡建设部门同时抽调1-2名检查人员配合进驻本地的检查组开展检查,做好调查取证及相关工作衔接。


▲交叉检查分组情况(图片来源:微信公众号“中国房地产报”)


“这是首次进行跨省大检查。”中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,此次跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预。

国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮日前表示,今年10月30日至11月30日,国家发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报。

值得注意的是,除价格检查外,同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

据国家统计局11月14日公布的数据,1-10月份,全国商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点;商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。数据还显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

多地掀起房地产违规检查风暴

据悉,70个大中城市和热点城市苏州市,以及2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市,均为此次重点检查范围。检查内容则是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。据统计,2016年以来,仅合肥市区就有44家纯新盘尚未入市,其中拿地时间最长的已超一年半。

康俊亮表示,此次检查是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,不仅上文提及的部分交叉检查的城市正在积极迎检,武汉等地近期也启动了房地产违规检查。

《经济参考报》称,一位合肥房企管理层人士表示:“合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除,违规用词全部抠掉,就连线上宣传也没有放过,要求全部删除。”

长沙:发紧急通知,组织部署应对迎检

微信公众号“中国房地产报”报道称,发改委、住建部联合交叉检查组自11月15日起,对长沙市商品房销售价格行为进行专项督查。长沙市住建执法局则于14日发出紧急通知,组织部署应对迎检。


这份盖有“长沙市住房和城乡建设行政执法局协调指导科”公章的《紧急通知》,在相关微信群流传开来后,立即引发舆论热议。

据长沙市住建执法局介绍,11月14日上午,国家交叉联合督查组与湖南省发改委、住建厅、长沙市发改委、住建委相关负责人召开了检查工作对接会。会上,明确了必检26个楼盘项目并适当开展暗访工作(必检项目名单未公布),且要求长沙市住建执法部门明确联络员,配合做好相关对接和服务保障工作。

长沙市住建委在书面回复中国房地产报记者采访时表示,该通知是长沙市住建执法局参加14日国家检查组召开的检查工作对接会之后,基于时间要求紧、督查项目的不确定性和工作实际情况,于当天下午按正常工作程序下达的内部工作布置通知。对于内部通知为何加盖了公章并外传,是否会影响到检查组的暗访效果,长沙市住建执法局未予置评。

武汉:集中查处10家房地产开发企业

据新华社报道,武汉方面,近期集中查处了10家房地产开发企业。通报显示:

北大资源·山水年华(龙山郡二期)项目存在以虚假优惠的方式对外进行销售,未取得预售许可向买受人收取预订款性质费用。

武汉泛海城市广场开发投资有限公司开发的“泛海城市广场二期”项目,未达到合同约定的交房条件,将商品房擅自交付使用。

同时,武汉联投同城时代置业、武汉奥山世纪、武汉藏龙酒店、武汉聚诚再创置业和武汉天合锦程五家房地产开发企业,存在着发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等违规行为。

为规范房地产市场秩序,武汉于2016年建立了房地产开发企业信用档案和信用信息公示平台,将房企违法违规销售行为记入信用档案。每家信用基础分100分,无证销售、囤积房源、捂盘惜售等行为列入扣分,累计扣减后得分低于60分,或一年内同类违法违规3次以上,纳入“警示名单”重点监管,并作为降低或注销资质的依据。

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