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成都、南京买房都摇号了 北京为啥不用?

2017年11月17日来源:中国房评报道行业动态责任编辑:shenyangadmin

11月16日起,成都市公证处多了一项新业务。

除了公证婚姻、财产和彩票开奖以外,成都的公证部门今后将要公证商品房开盘和销售。


11月16日,成都市房管局和司法局联合发布消息,要求成都全市取得预售和现售许可的商品房项目,开盘销售全部采用公证摇号排序选房的销售方式。

在此之前,南京已经从今年5月份开始实行公证摇号卖房的工作。日前,南京十余个楼盘接到主管部门要求,统一时间开盘,因为新房价格和周边二手房价格存在巨大的倒挂,于是市民们扶老携幼,2万多人上街买房。

政府限价,导致新房价格与周边二手房价格倒挂,新房变成了一个谁买上谁赚钱的生意。于是,这个城市的市民们,通过离婚、倒腾房产等各种手法,准备购房资格和现金,力争抢到一套房子。

由于新房价格较低而造成的价差空间,谁买到等于谁赚钱,开发商销售人员当然近水楼台先得月,囤房倒房挣钱。新房房号一度成为开发商卖房人员谋利的工具,一套房子房号加价上百万元,都不是稀罕事。

后来,地方政府采取司法部门介入,以公证处公证的办法,来监督商品房开盘销售的全过程,以求做到公平。

南京最早采用摇号的办法卖房,这办法随后在多个城市被引进。如今,上海、厦门、长沙、成都等城市都采用了这个办法。这样做,斩断了开发商内部人倒腾房号的利益链,但是因为新房和二手房之间还是存在巨大的价差空间,很多开发商开始捂盘惜售。

就在这个时候,10月中旬,国家发改委下发通知,要求各省发改委部门要在11月1日-30日期间组织全国房价检查,国家发改委将下去抽查。

如今,时间正好过了一半,南京、成都等城市就开始宣布采取公证摇号的方式监督开发商商品房开盘的销售过程。

公证部门介入的前提是,这些城市的商品房新房价格已经被有关部门控制得足够死,不管什么关系,哪家开发商的楼盘,新房销售价格必须要服从整个城市房价调控的基调,确保房价不上涨。

南京出现了新楼盘批价1万多一平米,而周边二手房房价卖到3万多一平米的情况。即便如此,开发商还不能捂盘不卖,房管局督促和监督这些楼盘必须在规定时间内开盘,而且开盘全过程还要公证部门监督。

虽然地方政府为了控制房价,已经做得尽心尽力,但是在这样的行政手段强压之下,只会导致市场机制的扭曲,并且会形成收入分配的不公平。那些通过摇号买到房子的人,立即就相当于赚了几十万,上百万一样,虽然这是摇号定的,但是买房子毕竟是个商品买卖行为,不能搞成中大奖吧?这样下去,只会越来越刺激更多的人加入买房大军。

冷静下来,我们应该思考,为什么北京没有出现摇号和公证买房的情况呢?

对比这些城市之间采取的不同房地产调控政策就不难发现,北京新房在上半年同样是一房难求,买房也要通过关系,但是北京发布新的购房限贷政策之后,基本将买房的杠杆降到了最低。

经过2-3个月的时间,北京新房市场彻底冷了下来。如今,虽然北京的新房项目看起来性价比很高,但是项目去化速度依然很慢。

北京的购房限贷政策要求,二套房要首付8成,离婚不足一年也算二套,认房又认贷。一般来说,除非是以前从来没有贷过款买房的人,才有可能拿到“处女贷”的首套资格。大部分人即便是卖掉现有的房子,来置换新房,依然需要首付8成,这个很高的首付门槛,挡住了绝大部分有意愿而没能力的购房人。

换而言之,是北京实行的严苛的金融政策,解决了人多房少的问题。从源头上改变了新房供需关系。既然新房已经成为奇货可居的商品,那么就必须从需求端想办法降低需求,抬高购房门槛,才能短期内做到新房供需平衡。随后,北京通过大量供给商品房用地,发展租赁住房等办法,长期改变房子的供需平衡问题,以求形成自己的房地产长效调控机制。

而如今南京、成都等房地产市场比较热的城市,基本上没有出台本地的限贷政策,使得购房门槛依然不高,购房杠杆依然存在。而房贷是形成一个城市购房需求的根本蓄水池,如果金融政策不收紧到足够程度,仅靠行政调控手段,很难控制狂奔的楼市。

或许,购房杠杆依然存在,这才是这些热点城市人群挤破头去买房的根本原因。

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