上一篇
冒进的住房租赁贷 “租房可贷百万”靠谱吗？下一篇
房价翻倍 卖家反悔不卖了被判赔307万
北京拼团购房195群（53）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
125人申请入群
五个关键点 看清贷款买新房和二手房的区别
No.1 贷款年限
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。
新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
No.2 首付款及贷款额度
新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。
二手房：首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般，二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例
二手房净首付款=成交价-可贷款额度
举个例子:
1.小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
2.小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
No.3 税费
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
No.4 交易方式
新房：主要是和开发商进行交易。
二手房：一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
No.5 程序繁简
新房：很多程序都是开发商办理，对购房者而言，新房交易程序要简单些。
二手房：自行交易时，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。
温馨提示
二手房交易纠纷多，不确定因素多，风险大。通过中介机构进行交易，中介机构会为整个交易流程提供服务，找一个靠谱的经纪人会省心很多。
另外，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会和模型有出入，而二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。总之，买新房和二手房各有利弊，最终要根据个人喜好、经济状况而定。
责任编辑： shenyangadmin
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008199154 转 1681。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
朝阳东四环保利朝央和煦，光幕改善住宅好不好
2保利锦上二期怎么样?朝阳王四营板块，地铁7号
3绿城晓风印月好不好?北京第二CBD的品质住宅
4北京城建望京国誉府值不值得买?低密度大平
52024年北京朝阳区有哪些热门新房? 保利朝央
62024年北京丰台区有哪些热门新房? 北京建工
7北京S1地铁沿线宜居房源精选榜单
82024年北京石景山古城有哪些优质新房?中海
92024年北京门头沟区有哪些热门新房?雅居乐
10印香山值不值得买？地理位置优越，交通便利
楼盘导购更多>>
保利锦上二期怎么样?朝阳王四营板块，地铁7号线旁
2024-04-19 10:39:39
绿城晓风印月好不好?北京第二CBD的品质住宅，地理位置优越
北京城建望京国誉府值不值得买?低密度大平层，望京科技核心区
2024年北京朝阳区有哪些热门新房? 保利朝央和煦如何?
2024年北京丰台区有哪些热门新房? 北京建工熙华台如何?
购房指南更多>>
小编推荐
朝阳东四环保利朝央和煦，光幕改善住宅好不好？为什么这么贵？
保利锦上二期怎么样?朝阳王四营板块，地铁7号线旁
绿城晓风印月好不好?北京第二CBD的品质住宅，地理位置优越
北京城建望京国誉府值不值得买?低密度大平层，望京科技核心区
2024年北京朝阳区有哪些热门新房? 保利朝央和煦如何?
