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贷款买房时审批额度不够怎么办?看看这六招

2017年11月03日来源:链家网原创行业动态责任编辑:shenyangadmin

买房贷款的时候,不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度,要是申请公积金贷款的话即使获得了贷款额度,仍然还差点不够交剩余房款,这该怎么办呢?别急,小编为大家总结了几个解决方案。一起来跟小编看看买房贷款时审批金不足如何处理。

买房贷款时审批金不足如何处理?

1、申请组合贷款

支招:以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

支招:既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。

而且,在申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。

3、因为征信等因素,贷款额度被降低

支招:可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

4、收入未达到银行要求

支招:可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,小王可以作为所购房屋的拥有人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度。

5、咨询了多家银行,都不能满足额度

支招:这种情况可以申请支付房款,主要适用于小额贷款公司,一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制,要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化。

6、贷款渠道都试过了,还是不够

支招:如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。

各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款,不要因为还房贷而影响了生活质量,毕竟当房奴生活不易啊!以上就是小编为大家搜集的关于我们在买房贷款时审批金额不足时的一些处理方法,如果您正在被这个问题所困扰,希望小编介绍的这些方法能够为您提供帮助。

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