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北京共有产权正式发布后第一拍:今日土地吸金86.6亿

2017年09月22日来源:凤凰房产行业动态责任编辑:yaomei

北京土拍再现“腥风血雨”!9月21日下午,北京迎来共有产权住房管理暂行办法正式发布后的第一拍!丰台、通州两宗宅地走上拍卖台,合计起拍价达61.1亿元,吸引了19家房企的竞相“拼杀”!

最终,鏖战38轮,九龙仓以62.6亿元的成交价格将丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块收入囊中,溢价率为 49%,自持16%。通州新城0204街区地块则被首开+新奥联合体以24亿元的成交价格一举拿下,溢价率26%。

其中,丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块商品住房销售均价不超过77800元/平,且最高销售单价不得超过81690元/平。通州新城0204街区地块全部建自住型商品住房,售价21000元/平。9月最后一场土拍,以两宗土地单日吸金86.6亿元高调落幕。

鏖战38轮! 九龙仓62.6亿元拿下丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块

作为第一块走向拍卖台的土地,丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块起拍价为42亿元,由于该地块靠近西三环,位置相当优越,而且最高售价可达8.1万/㎡,吸引了葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开+保利、招商、金融街、万科+平安9家房企及联合体的竞相“围剿”。

竞拍伊始,房企们表现略显低调,万科+平安率出价43.8亿元,之后九龙仓跟进44亿元。而后,土拍一度陷入沉默状态。在主持人调整阶梯为5000万元后,场上举牌房企渐渐活跃起来。随后,葛洲坝、九龙仓、中海三方一度频繁举牌,进入“拉锯战”。最后,由于九龙仓出价62.6亿元达到上限,土拍进入竞报企业自持商品住房面积比例环节。

在竞自持环节,金地首先举牌,自持2%。随后,九龙仓举牌自持4%。而后,双方进入轮番报价。最终,经过38轮的激烈的角逐,九龙仓自持16%拿下丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块!

根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示,该宗土地的建筑控制规模为 102783平方米,建设用地为36708.136平方米,容积率2.8,控高80,该宗土地性质为R2二类居住用地。据了解,未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动站,100313平方米面积住宅。

该宗地块位于西三环与西四环之间,紧邻京港澳高速、京石高速、地铁14号线,交通便捷。据查阅,西局周边目前楼盘有龙湖西宸原著,其二手房价格在12万左右,其余二手房项目也都是6、7万的水平,未来有较大的发展潜力。

售价21000元/平方米!首开+新奥联合体24亿元拿下通州新城自住房地块

作为《北京共有产权住房管理暂行办法》正式发布后的第一块竞拍的自住房地块,今日第二宗参与竞拍的土地也备受关注。与第一宗土地“受宠”不同的是,通州新城地块略显冷清。截止报价时间,仅有4次报价,该地块共吸引了天恒+建工+中粮、首开+新奥、中海、中骏、石榴共5家企业和联合体参与竞拍。最终,通州新城0204街区地块则被首开+新奥联合体以24亿元的成交价格一举拿下,溢价率26%。

本次挂牌出让宗地在北京城市副中心东六环西侧——通州区宋庄镇疃里村。具体四至为:东至潞苑四街,南至疃里南街,西至潞邑西路,北至潞苑二街。建筑控制规模为163790平方米,土地面积为71341.218平方米,建设用地65516.164平方米,容积率2.5,控高60,用地性质为R2二类居住用地。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格21000元/平方米(含全装修费用),按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理,建成共有产权房。

虽然该地块目前没有核心区成熟,但距离新市政府办公地约4公里。由于未来的通州副中心利好不断,医院、学校和轨道交通正在规划中,发展空间广阔未来发展空间很大。据了解,附近有已经交付的自住房项目富力惠兰美居和中国铁建通瑞嘉苑两个自住房项目。另外,周边最近的商品房小区拉维小镇价格为 4万5左右,销售价格21000元/平方米(含全装修费用),可谓十分便宜。

对于目前自住房地块的频繁入市,业内专家称,共有产权房是北京对自住房概念的升级,吸取了自住房的优点,规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权,体系内流转又可以做到避免过度福利化。未来共有产权房购房者退出后,再购房群体依然是共有产权房群体,这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象,减少带有投资属性需求的进入共有产权市场。共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。

据悉,未来5年北京市住建委将会同各区县完成25万套共有产权住房供地,今年将加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。

截止目前,北京年内已经成交49宗住宅用地,合计所有土地成交金额达到了1847.4亿,是2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。

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