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北京二手房价连续4月领跌

2017年09月19日来源:北京日报行业动态责任编辑:yaomei

楼市调控效果继续显现。国家统计局昨天发布70个大中城市住宅销售价格数据,8月份,一线城市房价环比继续下降,新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中,北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.9%,跌幅连续4个月全国第一。

二手房网签同比降70%

“洋房三居,报价1150万元,成交价1000万元,业主出国急售”“4层两居,报价920万元,成交价848万元”……市民吴女士之前在西北旺茉莉园附近看过房,这两天中介发来信息,提醒附近的房价正在“跳水”,询问她是否还有意愿。

“3·17新政”后,北京二手房交易持续降温。国家统计局的数据也印证了这一趋势,8月,北京二手住宅价格环比下降0.9%,这已经是北京连续4个月领跌全国。

8月北京全市二手住宅共网签7712套,环比7月小幅回升7.7%,但较2016年8月同期依然下滑70%。

价格方面,北京某中介方面向记者介绍,8月份通过其成交的二手房成交均价环比下跌2%,与7月相比跌幅有所扩大,达到1.7个百分点。不仅成交价下行,卖方的挂牌价也在持续下行。8月北京二手房挂牌均价环比下跌0.58%,这已经是该指标连续4个月下跌。

业内人士介绍,5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右,“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

从成交户型和成交面积占比情况来看,近两个月来60至90平方米的小一居或大一居成为交易重点,成交占比有所增加,这也更符合首次置业人群的购房需求。

北上广深房价全面止涨

新房情况又是如何?5月开始,北京新房价格便不再上涨。国家统计局数据显示,8月份,北京新建商品住宅价格依然环比持平。

8月,北京新建商品房住宅合计签约1786套,继续维持2017年来持续的低迷状态。

实际上,北上广深四大一线城市的房价已经全面止涨。8月,新建商品住宅价格上,上海环比持平;广州环比下降0.7%,是今年首次回落;深圳环比下降0.4%。二手住宅价格上,上海环比下降0.2%,连续3个月下跌;广州环比持平,今年首次没有上涨;深圳环比下降0.2%。总体来说,无论新房还是二手房,8月一线城市的房价无一上涨。

“经过近一年的不懈调控,一二线重点城市热度下降,市场理性回归,交易量、交易价格开始下滑。北京就是调控政策下房价反应迅速的例证。”该业内人士评价说。

市场继续下探空间不大

据房地产经纪机构预测,下半年北京楼市将继续处于低温中,随着“金九银十”到来,整体市场将趋于平稳。

业内人士表示,从近两个月来的市场情况看,重点一二线城市的交易量基本已经触底,随着房价回落,部分购房需求开始结束观望,谨慎入市。已经到来的“金九银十”,虽然交易量很难有大起色,但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头,逐步企稳,部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。

“二手房方面,北京目前每月不到8000套的市场成交量属于低迷中的触底。”中原地产首席分析师认为,就目前市场来说,部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间。这种情况下,对于一些刚需来说,入市意愿逐渐加强。而经过连续5个多月的楼市调控,市场继续下探的空间不大。

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