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经济能力更强?女性撑楼市半边天

2017年08月10日来源:广州日报行业动态责任编辑:yaomei

根据2010年深圳市第6次人口普查,常住人口中男性的比例为54.2%,女性的比例为45.8%,男性多于女性。可是美联物业全国研究中心调查显示(记者注:调查所用样本选取自1~6月在美联成交的深圳一二手住宅实际成交数据)就男女购房比例而言,女性则以小幅优势领先。购房者中49.2%为男性,50.8%为女性。参考历史数据也可得出类似结论,女性一直以来,都是撑起楼市半边天的。

原因:经济能力提升对安全感有更高要求

分析认为,女性置业比高于男性,这首先是源于女性经济能力和理财意识的提升,同时对安全感有更高要求,且相对于男性,女性一般更倾向于稳健的投资方式。女性购房年龄往年轻化和年长化分布,可见家庭的支持也是一个因素。

置业面积:偏爱60m2以下小户型

统计数据显示,整体来看,因购买力因素影响,男女客户均偏爱小于90m2的物业,男性中有66.4%选择此类物业,而女性客户为71.7%。

细分下来,这个差异主要体现在不同性别客户在购置60m2以下物业上的表现不同,有35.8%的女性偏好此类物业,明显高过男性的29.4%。相应的,对于面积在90~144m2之间物业的购置需求,男性23.2%的比例则高于女性的17.9%。

美联物业全国研究中心对比历史数据也得到了类似结果。不同性别客户在不同面积段的主要差异是在60m2以下和90~144m2的物业上,而在60~90m2之间和大于144m2的物业中,男女表现差异较小。

年龄段:25岁以下。

据了解,在31~35岁的年龄段,男性购房者的比重明显高过女性,41~45岁也具有一定优势,可以推断成家立业和增加家庭人口改善是男性置业的重点;而女性更注重购房"上岸",在25岁以下占比略高过男性。

在置业单价方面,女性偏好中低价住宅,男性喜欢中高端物业。数据显示,女性需求向两端挤压,一方面,女性务实,偏好低单价物业的比重相对男性高,有六成以上的女性选择单价在6万元/m2以下的物业,其中有23.6%所购物业的单价在4万元/m2以下,相较男性在同类型物业中15.8%的占比明显高。而在4万~6万元/m2这一中端偏低类型物业的购入上,男女性表现基本平等。

另一方面,女性也并不惧高单价物业,对于单价在8万元/m2以上的产品,选择的女性客户占对应整体的比例要大于男性的同类数据。但在"10万元+"级别的顶级产品中,男性以小幅优势领先。

相应的,男性客户的需求向中端和最顶端集中,65.2%的男性所购物业的单价在4万~8万元/m2之间,且相对女性而言,更偏好单价在6万~8万元/m2之间的中端偏高物业,有28.8%的男性选择购入,而女性偏爱同类物业的仅占17%。

男性:喜购高价物业

整体而言,女性选择不同类型总价物业的倾向呈完美的金字塔模式,而男性在不同区间的占比相差相对小。

与不同性别在不同类型单价物业的表现类似,男女客户所购物业总价在500万元以下的占比均最高,但该占比在女性购房人群中的比例高于男性。女性购买中低价位物业的较多,300万元以下的物业占比最高为34.4%,而300万~500万元的占比为29.6%。而在中价位需求方面,男性有一定优势,选择300万~500万的物业最高为32.4%,另有25.3%的购入500万~1000万之间的物业,相对女性在同价位物业的占比分别领先2.8、1.6个百分点。

另外,不同性别在购买不同类型单价物业和不同类型总价物业上,比较明显的差异在于:男性购买高总价物业的比例相对女性有小幅优势,13.9%所购物业的总价在1000万以上,而女性中,这一比例为12.3%。

从购入物业的情况具体分析,这一差异源于男性的高端购买力略有领先,对于高价物业的接受度更高,而女性更倾向于选择总价低、地段好的物业;另外,单价高但面积小、家庭二套、学区房之类的需求拉低了女性购买高总价物业的比例,而男性选择大户型、豪宅的倾向更为明显。

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