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三线城市潍坊现“交定金”抢房部分楼盘“开盘光”

2017年07月20日来源:证券日报行业动态责任编辑:yaomei

山东省潍坊市是一座三线城市,在3月份之前,潍坊房价有5年不涨的历史。然而,近3个月以来,当一、二线城市房价受限制性政策影响出现回落时,潍坊房价出现了久违的上涨。截至目前,每平方米上涨2000元-3000元是普遍现象。部分新开楼盘更是出现“未售先光”,“抢”房在潍坊成为了一道风景线。

在高新区,《证券日报》记者与李先生(化名)一起到一处小区看房子,该开发商原来开发的房子已售罄,新开发楼盘还在建设。但在售楼处,仍有来交钱(定金)买房的人,他们在工作人员的指引下完成相关交款工作。不过,截至目前,该楼盘无房可售。

在售楼处门口,一位来看房的人对李先生说,前后没有几天,每平方米涨了300元。

而据《证券日报》记者了解,目前该开发商的楼房均价为5600元/平方米,花园洋房的价格为8600元/平方米。而未来要开发的相同楼盘,价格可能比现在更高一些。因为其周边开发的同等房源,每平方米价格已经达到1万元左右。

在歌尔绿城,去年多层楼盘的开盘价格超过7000元/平方米,目前价格约为9000元/平方米,“现在的价格比去年高了接近2000元/平方米,联排别墅的价格去年是17000元/平方米,现在是20000元/平方米。”歌尔绿城相关人员对记者表示,目前没有在售房源。

7月17日,在歌尔绿城看房的一位女士对记者表示,歌尔绿城的房子已经涨至12000元/平方米了。

潍坊一位房地产从业人员告诉记者,自今年3月份至今,因地段不同,潍坊的房价每平方米上涨了1000元-3000元不等,有的小区房价涨幅更高。不过,高新区住宅楼的价格涨幅普遍高于其他区域。

潍坊现“抢房”现象

最近一直在看房的周女士对记者表示,现在房价上涨,买房的人都在“抢”房子,新开发的房子特别好卖。

在奎文区虞河路上,一栋新开发的楼房处,售楼处人员告诉周女士,仅剩一套房子,还是顶层。而其开发的多层楼房售价为1万元/平方米。

另有记者的一位朋友谢女士(化名)去年买了一套房子,现房6200元/平方米,由于物业不好就有了换房的想法。结果找了几个月房子,越看越伤心,眼看着房价上涨,至今未出手购买,好在以房换房,也不会亏多少。

据她介绍,去年潍坊大观天下的房价是4850元/平方米,现价是7500元/平方米;加州世纪尊品去年是4800元/平方米,现价为7500元/平方米;大有公馆去年是5000元/平方米,今年是8500元/平方米。

“这些小区的房子都是期房,有的是高层,销售员态度强硬,你爱买不买。”谢女士表示,有的小区也存在捂盘惜售现象,但去认筹的人确实不少,加州世纪尊品开盘时候去抢号,也没有抢到。

由此可见,在潍坊,在建住宅楼每平方米上涨3000元成普遍现象。但是,在买涨不买跌的心态下,看房的人依然络绎不绝。

对于潍坊房价上涨的原因,在开发商看来,这是理性上涨,毕竟潍坊的房价还不如周边县市区的房价高,一直处于低价状态。

事实上,在一、二线城市房价此前上涨快过的背景下,确实有部分炒房资金流入了三、四线城市。

成本上涨2000元?

在今年2月份春节期间,记者曾对潍坊市房价有过调查,虽然政府出台多项鼓励政策去库存,但仍难以消化,更不要提房价会上涨。一个月后,市场开始出现逆转,从3月底至今,潍坊房价像打了鸡血一样,一路高歌。

据《证券日报》记者了解,为了抑制房价过快上涨,潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。

据了解,此次专项行动,重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下,收取定金、预付款等违规预售行为。同时,相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房,已备案的应按照申报价格销售,3个月内不得涨价;3个月后需调整价格的,应报价格主管部门批准。

政策发力需要时日。房价上涨预期却在持续发酵。

在众多买房人看来,此时买房虽然是一个高点,但是“潍坊说建设北站又建高架快速路,感觉房价降下来的可能性不大。”谢女士如是表示。

那么,此轮房价上涨后,开发商的利润是否能增厚?

一资深房地产人士给记者算了一笔账,新建设住宅楼的地价(裸地)去年在150万元/亩,如今为280万元/亩。另外,建筑原材料成本每平方米比去年增长了700元左右,新的建筑抗震设计从原来的八级提升至九级,节能减排从原来的65%提升至75%,这些因素直接提高工程造价,每平方米住宅楼房的成本约增加2000元。

上述人士表示,新建楼盘每平方米增加2000元,售价在8000元/平方米是合理的,1元/平方米甚至1.3万元/平方米的楼房价格就高了。

该人士认为,新的住宅建设标准出台前完成建设的开发商,成本提升幅度较低,此轮房价上涨对其非常有利,但对于新拿地开工建设的开发商来说,利润就没有那么大了。

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