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长春的楼市火了,到底该选什么样的房子?

2017年07月18日来源:长春日报行业动态责任编辑:yaomei

长春最近的天气像是下了火一样,但比天气还火还热的,是长春的楼市!最近购房者讨论最多的也是房价的上涨。关于上涨的房价,有买完了看热闹的,有业内人士出来吐槽的,有专家们各种解析的,也有媒体争相报道的,只剩下焦虑和疯狂的购房者无所适从。

楼市疯狂还是购房者疯狂

是谁主导了谁

6月3日,蓝色港湾四期认筹出现连夜排队的现象;

7月1日,奥体玉园再次开盘,推出858套房源,此前认筹达到1400组;

7月2日,领秀蓝珀湖三期开盘当日售罄,有人因为买到房源而欣喜,有人因为没有买

到房子而遗憾;

7月2日,青旅宽城一号启动认筹,当日就突破千人,并于次日就停止认筹。

……

为啥2017年的房地产市场会如此疯狂?是否有人静下心来仔细思考?

买房应该是综合因素的考量,而眼下,大部分购房者在买房过程中只着眼于某一个点,比如新区、学校、地铁、价格……

以领秀蓝珀湖为例:项目共分三期开发,2014年8月首次开盘,均价“4”字头,还有部分房源“3”字头;2016年8月,英才学校开工建设,楼盘身价水涨船高,房价从“3”字头涨到“7”字头;2017年7月2日推出的三期产品,高层均价

达到了7500-7800元/平方米,洋房均价更是突破8000元/平方米,据销售人员介绍,未来推出的新品价格还将上调,预计每平方米将上涨1000元。

在楼盘的走访过程中发现,领秀蓝珀湖除了有一期业主入住,配套有相应的升级外,三期相较于一期在园区、物业、用材等方面并没有太大的升级,价格上涨除了即将开通的北湖快轨、新区利好等原因外,最主要的原因,却是一个还没有投入使用的学校,暂且不论它的教学质量如何,就算是所谓的名校,推动楼盘价格出现如此大的涨幅,真的值得买吗?

多期开发的项目,一般后期会较前期产品出现价格的涨幅,但4000-5000元/平方米的涨幅实属异常。位于经开北区的中海寰宇天下,与领秀蓝珀湖同样为2014年8月上市,上市价格同样为“3”字头,经过3年的销售期,目前在售房源均价在6500-7000元/平方米,比领秀蓝珀湖每平方米单价要低1000元。

购房要理性由需求决定买还是不买

还有一部分购房者虽然没有盲目购房,但也在伺机出手的同时心里越来越没底:房价涨这么多,我是不是不应该现在赶快买房?而真正的逻辑应该是:你买不买房绝不应该是由房价涨的快不快决定的,而是要看你到底需不需要买房。比如,你处了多年的女朋友,结婚提上日程,你是不是该买房了?小两口买小户型过度,有了孩子,老人来照顾,是不是该考虑换个大点的房子?有居住需要和具备买房条件才是你的买房理由!相反,现在的居住条件完全可以满足家庭结构组成,或者是即使东拼西凑仍然还没有买房的能力,那就没有必要因为担心房价继续上涨而买房。

房价普涨的情况下哪些房子还值得选

长春的房地产市场虽然是“涨”声一片,但是还是有两类房子值得选择。一类是虽然价格并不低,但是位置、配套、产品等与价格能够匹配,如果首付和月供可以承受,还是值得选择的。比如绿园区的万科城市之光、宽城区的青旅宽城一号等。

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