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北京学区房降价:西城区个别房源降幅超20%

2017年06月17日来源:华夏时报本地楼市责任编辑:xiaoshuang

北京学区房一度被认为是房价最为坚挺的一方,即便史上最严调控来了也不怕。

记者近日走访京城学区房了解到,随着“3·17新政”、房贷利率上调、限价、学位摇号等政策频出,北京的学区房价格也放缓了进度,黄城根小学、金融街学区等多个学区房发现,20万元1平米的学区房基本消失,部分学区房公开报价踩线15万元(北京新政规定的房价底线),报价14.99万元,单价相比“3·17新政”之前的峰值每平米已下降3万元左右。

“由于房贷利率与首付上浮及限购、限贷、限价、限签、限售、限转售等一系列限制政策,学区房已出现成交低迷、价格下降的趋势。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫6月15日接受记者采访时表示,当前楼市调控不断升级加码,学区房进入调整期,不排除学区房价格大跌。

学区房降温

在走访中,有房地产中介人员向记者透露,北京市重点小学史家小学附近的学区房报价有所下调。

据悉,现在,史家小学附近的学区房每平米13万元到14万元不等,而“3·17新政”前,史家小学附近房源价格每平米15万元左右。降价的还有西城德外片区学区房,目前成交均价13万元至14万元之间,相比此前16万元至17万元的成交价,下降了3万元至4万元。

记者在西城区金融街看到,部分中介店大门紧闭,学区房暂无成交。据悉,3月23日北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,明确提出中介机构和人员不得参与炒房,包括炒作学区房。

而自“3·17新政”之后,北京市住建委明确单价超过15万元的房源一律不得挂网。为抑制学区房价格畸高,北京3月25日深夜又开出“猛药”:2017年北京幼升小将继续扩大多校划片,将通过“随机摇号”的方式确定具体学校。

学区房调控的效果终于开始显现。北京单价不超过15万元的红线出炉后,各大中介房源报价旋即回到15万元之下。“在西城区一些售价较高的学区二手房房源,基本消失。”据北京西城区多位中介人员介绍,如果二手房单价超过15万元,将无法成交。在西城区金融街走访中介咨询有关学区房降价的详情时,置业顾问赵英向记者表示,目前在宣武门西大街店上班,“租房的,可以直接到宣武门找我”。

记者从东城、西城、海淀、朝阳等多家中介机构处了解到,这些区域的学区房成交量非常低。“在学区房政策的变动、楼市整体降温及信贷政策收紧的情况下,学区房将持续降温。”中原地产首席分析师张大伟说。

据记者调查,北京的学区房开始微跌,跌幅在3%-5%。“现在成交量很少。”6月15日,张大伟对记者说,短期跌幅并没有媒体说的那么大,且大部分是报价跌得多,实际成交跌得少。

“北京的学区房下跌最多并不是海淀区,反而是西城区,因为之前西城区的学区房涨得太多。”张大伟说。

“我看现在有些个案的确出现了明显的报价下行,但实际签约价格跌幅基本都在3%-5%这个范围。”张大伟分析学区房价格下降时指出,报价不代表最高成交价格,也不代表现在的成交价格。“从市场趋势看,最近市场从量跌到价跌,预计学区房价格在七八月淡季的下行速度加快。”张大伟说,楼市下行的原因是因为信贷收紧和楼市调控。

房贷挤牙膏

记者采访获悉,“3·17新政”之后的银行房贷利率上调,令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步。

3月17日,“认房又认贷”的新政策在北京开始执行,给学区房购房者一个措手不及。“银行批贷的速度变化不大,只是放贷时要考虑客户的征信情况及上浮更多的贷款利率了,否则银行放款就要慢些。”张大伟对记者表示。

这与记者走访平安、中信、民生等银行多个分行了解到的情况基本一致,北京多家银行的房贷放款时间相比此前有所放缓。记者从几家大型企业的中介了解到的情况是“首付比例提升和贷款利率上涨”。

“房子1个月前就谈妥了,现在就等银行放款,催了无数次就是不放款。”在北京华腾国际小区开公司搞光伏发电科技的购房者贺黎对记者说,为了买一套学区房,最近他频繁跟中介、银行打交道。据贺黎介绍,他4月下旬在西坝河选定了一个一居室,总价430万元。“现在,抵押等所有手续都相继办好,可两个月过去了却没等到银行放款。” 贺黎说,联系银行客户经理,总是说让再等等。

记者走访的多家银行被告知,今年初,北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行,要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。“尽管没有发文要求具体额度,但现在的银行还是挤牙膏式批放贷,放款速度放缓了不少。”贺黎坦言,银行迟迟不放贷,让很多购房者十分焦虑。

对于本轮房贷利率的不断上调,海通证券姜超认为,金融去杠杆是主因。姜超称,过去两年,国内房价大幅上涨,资产泡沫风险上升,源于金融发展过度,以银行为首的金融机构资产膨胀过快;所以,央行收紧了货币总闸门,今年大幅减少了货币投放。

“短期之内,楼市调控不会停止,学区房面临下行局面,而崩盘、房价暴跌的可能性小;但由于楼市调控政策短期之内无法抚平市场波动,没有办法在根源上解决学区房供求矛盾、资源错配等问题,未来学区房或仍有表现机会。” 谢逸枫判断称。

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