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调查:燕郊楼市平静得如同一潭死水 没有了签单

2017年06月12日来源:华夏时报行业动态责任编辑:xiaoshuang

“需3年社保,限购1套,新的政策6月6日在燕郊等地开始执行。”6月8日,燕郊一置业顾问周潇在燕郊不动产大厅门前告诉《华夏时报》记者,现在燕郊二手房没有人敢下单,“新的客户没有了,不过咨询的客户还有不少,我们现在办理手续的还是以前没有办理完的老客户。”

廊坊市政府于6月2日晚间发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住房。

受楼市政策调控影响,燕郊关门、转让、换门庭的中介门店多起来了。记者走访燕郊中介一条街的燕灵大街发现,很多中介正在发布转让门店通知,有的已转让正在装修,有的已闭门谢客,有的尽管还开着大门,但尚无一个前去咨询,留下的置业顾问悠闲的玩着手机。

作为紧邻北京的“睡城”,燕郊房价大起大落不是第一次了。从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价便呈上涨之势,尤其2016年,燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元或2万元左右涨至每平方米3万元左右,超过3万元、4万元的也有。

正是因为房价的虚高,让政府急踩一脚刹车。今年3月22日廊坊出台限购令规定,非本地户籍家庭在廊坊、北三县(三河市、大厂回族自治县及香河县)、固安、永清购房,均限购1套住房且首付款比例不低于50%。买房门槛提高后,燕郊购房者逐渐减少,价格也出现跳水。“现在比政策出台前,价格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕顺路纳丹堡2位投资客向记者表示。

没了签单

“燕郊的新房楼盘根本就没有卖的,二手房价在2.2万元至2.5万元,但成交量几乎为零,观望的多。”6月8日日,燕郊房管局一位工作人员告诉记者,现在,交易大厅的客户都是以前交易的,补交税办过户的。

中心还是中心,睡城依旧是睡城。记者调查发现,相比于2017年初春燕郊一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月房价陡转直下,但购房者依旧不敢出手。现在受限购、限售、限贷等新政的影响,燕郊楼市平静得如同一潭死水,“没有了签单”。

记者走访得知,燕郊二手房成交量较高的有首尔甜城星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小区。“但现在也没有交易量,不敢下单,怕政策一动会出现很多纠纷”。燕郊航城的一家置业顾问告诉记者。

燕郊星河皓月小区的王国胜对记者说,房价的确降了:“我们小区的房价只有两万三四了,年初还每平米三万元,降了六七千元,但依旧没有人接招。”与此同时,据燕郊福成五期的某地产高级置业顾问杨璐介绍:“如果要买的话,房价还可以多降点,但暂时不签合同。最近北京及周边区域楼市降温了,除了开发商惜售较严重外,很多政策导致市场走势还不明朗。”杨璐举例说,土地供应状况便是其中的一个。

中介仅忙于存量过户

记者走访燕郊中介给出的说法是“燕郊已启用了市场监测系统”,对于报价明显超过周边行情的房源不予受理,只有报价符合系统要求的才准予受理。

据悉,长期以来二手房市场都是卖方市场,业主卖多少,购房者就得出多少,没有讨价还价的余地,还得承担昂贵的中介费用。“现在不行了,业主要么随行就市,要么自己持有。”杨璐向记者证实。

燕郊房管局大厅有十多个客户,坐在椅上子略显疲惫,每个客户旁边还伴随着一两个穿着白色衬衣、系着领带的置业顾问,协助办理交税手续。

随后记者在燕郊开发区房管局一楼交易大厅看到,操作人员登陆二手房网签系统选取所交易房屋,填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》,客户在一楼获取缴费评估报告,到二楼缴费。

“缴完税费后,客户拿着整套的资料,前往三河市不动产局去办理过户手续。”记者赶到廊坊三河燕郊不动产登记局看到,偌大的一个大厅里,几排椅子坐着零星手持资料的客户,显得有些空旷。随后记者在第二不动产交易大厅也看到,前来办理不动产证书的中介和客户更少,不到10人,而办证的工作人员则超过12人。

那么,燕郊的房价向左,向右?燕郊孔雀城驻北京大望路的售楼中介告诉记者,燕郊的房价目前的确在下降,但迟早还会涨回来的。

尽管现在燕郊面临着“睡城”的尴尬,但有专家认为,燕郊很快会变为北京的新城。北京此次房产新政策明显是在打压房产价格增长过快,而燕郊的房价涨跌与北京息息相关。

投资房地产,第一是地段,第二也是地段,第三还是地段。有专家称,燕郊楼市未来的走势要看通州。此前,据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称,燕郊楼市的压力线,就是通州房价的1/2,通州涨燕郊就涨,反之亦然。

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