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5月北京二手房成交均价下跌 通州亦庄降幅超20%

2017年06月03日来源:新京报本地楼市责任编辑:xiaoshuang

机构统计,5月北京8个区域二手房成交均价下跌,通州、亦庄部分房源降幅超20%

5月北京二手房网签量仍延续4月下滑态势,与网签量同时下降的还有部分区域二手房价格。根据机构统计,包括通州、亦庄、房山等在内的区域二手房成交均价均出现不同程度的下滑。在业内看来,伴随着调控政策的推进,北京二手房在未来一段时间将持续降温。

需求被限,价格“好商量”

据研究院统计,2017年5月北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

“主要还是需求被限制住了,一些依旧有实力换房的客户想着趁市场降温卖出买入,因此价格也比较好商量。”通州临河里附近一中介门店经纪人告诉记者,调控政策下来之后,交易明显冷清了许多。

对此,胡景晖表示,强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买家不再积极,观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾经坚挺的房价已经开始松动,下跌成为必然趋势。

“听有经验的朋友说过通州的房价起伏比较大,现在这个点买房心里很拿不准。”廖女士坦言,不仅是她这样考虑市场波动的情况,身边一些想要换房的朋友,最近也因为首付提升及市场降温等问题暂缓了换房计划。

而与通州相邻的朝阳管庄,最近二手房价格也在下行中。对于在之前几个月还忙得不可开交的中介经纪人张全来说,最近这段时间,搜索房源、给客户打电话推介房源成了最主要的工作。“区域内450万元左右的一居室,如果跟业主好好谈,最近有的总价降了30万。有新上的两居房源,报价也比之前下调了20万-30万之间。”在管庄某中介门店工作的张全介绍。

另据记者了解,5月麦田房产在亦庄的门店二手房成交均价仅下滑1%。

“价格朝着年初水平调整”

面对需求受限,市场表现出明显降温,业主的降价意愿也更为迫切。

记者了解到,亦庄的金地格林小镇项目,同样一套160平方米左右的房源,在4月成交均价是6万元/平方米,而在5月初成交的房源均价则为5.14万元/平方米。

“确实现在亦庄等区域有明显降价的房源,资金周转、出国移民,或者是已经买房的换房客户急需首付周转,这些情况导致议价空间会比较大。”不过整个区域还没有达到大规模降温的状况。

北京房地产中介协会会长李文杰表示,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了20%左右,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

李文杰强调,调控政策对楼市影响是最大的。首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了,这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势,如果信贷放水,房价还会走高。另外,楼市供应缺口还是存在的,即便是现在补上也需要一定的时间周期。

成交下滑,降温将持续

在多重因素作用下,北京二手房成交量也表现出明显下滑态势。

北京市住建委官网数据显示,5月全月,北京二手住宅共实现10801套网签,环比4月全月下滑36%,创下2015年2月(8672套)以来的最低值。

从近三个月北京二手住宅每日的网签量走势也可以看出: 3月每日网签量多在1000套以上,甚至超过1500套、2000套;4月普遍低于1000套,但也接近1000套;5月则普遍保持在500余套。每日网签量在3、4、5月有着非常明显的阶梯下滑趋势。

此外,市场研究院数据还显示,2017年5月二手住宅市场实际签单量环比4月同期下降34.2%,新增客户登记量也环比4月同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

在业内看来,面对史上最严格且最严密的楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

“市场预期明显改变,交易需求直线下滑,市场交易量大幅减少。”胡景晖表示,在一系列严密而严厉的政策叠加下,北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平,下降的空间已经不大,降幅会逐渐变小,低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。在价格方面,由于前期涨幅过大,所以回调的空间现在依旧存在,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。

某研究院智库中心研究总监严跃进则表示,伴随着市场盘整,未来一段时间市场窗口期将开放,对于换房人群来说或将是一个机会。

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