北京

房价刚刚出现一个下跌信号 炒房客或血本无归

2017年06月02日来源:力争上游房产时评责任编辑:xiaoshuang

自从2016年9月份以来,全国范围内已经有60多个城市共出台近200次楼市调控政策,波及一二线城市,甚至三四线热点城市,抑制过热楼市,稳定过高房价。调控者“组合拳”大招频出,从“限购”、“限价”、“限售”、“限贷”、“限商”的“五限”时代的来临一直到保定、珠海出台的“取得房产证之后,10年不得交易”的史上最严调控。

根据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,包括北上广深在内的15个一线和二线热点城市房价同比涨幅全部回落,楼市调控效果明显。截止目前,作为领涨全国房价的一线城市深圳,房价已经出现连续7个月下跌,并趋于平稳,目前房价约55000元/平方米。

面临史上最严调控,北京二手房市场也出现了快速降温。根据市场研究院最新统计,2017年5月份北京二手房市场房价出现大幅下跌,交易活跃度恐跌入低谷。我们可以用几个数据看一下,房价环比下跌2.4%,新增客户登记量环比下跌11.9%,实际签单量下跌34.2%。在所有交易区域当中,2/3的区域都是下跌状态,特别是通州等区域,房价下跌幅度甚至超过了20%。

一线城市量价齐跌,高杠杆炒房者逐渐走投无路。面对严峻的高压政策,许多炒房者心态也发生了逆转,从对市场抱有较好的预期,到赚不了钱也要保本,再到长痛不如短痛的“急售”甩卖。此前有媒体报道,北京有炒房者报价从33000元/平方米跌至27000元/平方米,还不一定卖得出去。

关于未来房价是否会出现暴跌,短时间内走向不太明朗。但是,随着楼市成交量的逐渐下滑,许多炒房者的自信心逐步消失,为了保本,打折甩卖的现象或将愈演愈烈。后期不排除调控大招再次出台,因此房价再次上涨的可能性很小。

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