北京

400多家房企抢8宗地 开发商仍为土地疯狂

2017年05月25日来源:北京娱乐信报国内动态责任编辑:xiaoshuang

最近地产行业有关土地的新闻让人咂舌,一个是浙江嘉兴(楼盘)400家房企8小时争抢8块地;一个是内地房企去香港拿地,楼面价达30万元/平方米。分析人士表示, 这一切表明虽然在调控重压之下,开发商为了仓里有粮,仍是为土地疯狂。虽然不是所有开发商都对前景看好。但为了填补粮仓,开发商并没有太多选择,对于市场投资的热情依然高涨。

400多家房企抢8宗地

据报道,5月22日,全国的目光都聚焦在了嘉兴,来自全国的400多家房企,浩浩荡荡“杀”入嘉兴大剧院,共同竞拍8宗宅地。这一参拍规模是什么概念?杭州(楼盘)土地出让的历史纪录里,规模最大的一次也仅50余家参拍房企。由于这场土拍的八宗宅地全都限价,最终的胜负方式是“摇号”,于是房企蜂拥而来,一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲,并准备了上百亿元的保证金。

在限价和房企数量多的作用下,土拍的节奏变成漫长排队领号——快速熔断——漫长摇号阶段。这场堪称刷新全国纪录的“土拍盛宴”,从第一块地的拍卖开始,就奉献了88家房企摇号的壮观场面。摇到号的房企,就像是拿了奥斯卡奖一样狂喜。

此前,今年4月,中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。稍短时间内,深圳(楼盘)出台了相关留住人才的利好政策。在此之际,浙江省人民政府同意将嘉兴设立为浙江省全面接轨上海(楼盘)的示范区。业内将此理解为新规划的制定,将为嘉兴带来重大发展机会。不过,5月20日,嘉兴紧急出台了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》,在此之前,3月21日,嘉兴也有过一轮楼市调控,外地首套首付50%,本地首套首付30%。

最近开发商抢地事件不断增多,4月18日,碧桂园、新城控股、融信中国等12家房企共同围抢一宗住宅用地,最后,海盐县最大的房地产开发企业——海盐县秦山房地产开发有限责任公司以6.92亿元、溢价216.7%的代价竞得,折合楼板价7600元/平方米,而地块周边的二手房均价在8000元-9000元/平方米之间。

4月19日,江苏省苏州(楼盘)市下辖的吴江(楼盘)市80家房企抢一宗住宅用地,最终远洋集团下属的北京(楼盘)远乾置业有限公司竞得。另一块009号地块共有66家进入一次报价,最终由中房地产(000736,股吧)下属中房(苏州)地产有限公司竞得。

内地房企开始赴港拿地

目前,房企不仅在内地抢地,有迹象显示,内地企业投资香港楼市热情正在上升。

5月16日,香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果,两幅地块的租期均为50年。其中,位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价205.8亿元拿下。另一块位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地,则被喜绰有限公司以最高价63.9亿元收入囊中。据悉两公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司及龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)有限公司。

值得注意的是,近一段时间以来,香港住宅土地市场竞争激烈,其中不乏内地房企加入竞争。同时,内地房企以敢出价而著称。

专家分析,内地与香港的地价计算方式不一样,而且存在货币折算的影响。香港土地出让基本都是套内面积,由此,中区美利道地块按照205.8亿元计算,实际建筑面积约为7万平方米(得房率),所以实际地块按照国内建筑面积计算,楼面价在28万-30万元/平方米。另外一种住宅用地的楼面价大约为8.6万元/平方米。据介绍,美利道地块成交价格远高出市场预期。原因在于该区域大型商业地供应匮乏,项目位置优越,具有一定的发展潜力。该地块未来可建成高端甲级商业大厦。

分析人士表示:从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,所以越来越多的内地房企开启香港拿地模式。预计后续标杆房企进入香港的数量会持续增加。

市场持续看空 但投资在增加

今年以来,全国商品房销售面积增速及销售额增速持续下降,前2月销售面积增速和销售额增速曾一度非常接近。4月18日,国家统计局发布的数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,比2月份上涨的个数增加了6个,15个重点监控热点城市房价涨幅回落。这被解读为自2016年以来的楼市调控产生初步成效。

但国家统计局发数据也显示:前4月,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。前4月房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1-3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

对于前4月房地产开发投资继续增加的原因,国家统计局新闻发言人邢志宏表示,去年全国的商品房销售面积增长了22.5%,使得房地产市场出现了比较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行,投资项目有周期性,一旦开工了以后需要延续一时间。所以,目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。同时,房地产现在正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。

楼市泡沫风险依然存在

不过,从限购政策及中央关于房地产的定位来看,也有机构认为全年房地产投资将呈现温和下滑。新城控股副总裁欧阳捷曾公开谈及“高价地块”制造的原因,目前面临资产荒和“做什么都不赚钱”的市场,能让国有资产保值增值的项目也很稀缺,一线和热点二线城市房地产几乎是能看清的能够盈利的不二选择。

一家房企的投资负责人表示,“对比一、二线城市拿地贵、拿地难,像嘉兴这样环上海的三、四线城市土地总价不高、价格封顶可控,更令房企热血沸腾。楼市原动力强劲,在调控不断加码的前提之下,依然高烧难退。”

另一家品牌房企的高管也表示,一线城市和二线城市的土地门槛越来越高,而为了降低溢价率,降低高价地块出现的概率,很多城市的拿地方式变化百出,造成内地房企拿地难度越来越高。因此一些内地企业才会赴港拿地投资,而另一些房企在内地为拿地费尽心思,这都是土地市场竞争激烈所致。

分析人士认为,楼市泡沫风险是在非常特殊的行政手段干预下被短时间控制住了,但由于过去近20年形成的上涨——调控——再上涨——再调控已经近乎固化了社会这样一种循环预期,泡沫风险并未远去,而是被雪藏,一旦时机成熟还是有可能被引爆。

订阅楼市资讯