北京

长沙限购 新房成交量将走低

2017年05月23日来源:红网行业动态责任编辑:xiaoshuang

5月21日,长沙“5·20”限购加码政策实施后的第二天,阳光城甜橙开盘现场还是涌入了1000多位购房者。800多套房源开盘两小时售罄。

然而,价格却远远低于开发商此前预期,由预计的每平米8000元以上,降为折后单价6800元左右。

业内人士坦言,定价过高无法顺利网签,开发商平价开盘是调控环境所迫。限购限贷限价将较大幅度挤出新房客户。

“昨天还说7500元左右开盘,一夜之间感觉降了不少。”一位来到阳光城甜橙开盘现场的购房者说,5月21日当天这个成交价基本上回到了去年的同期水平。

无独有偶,记者了解到,长沙市开福区钱隆世家开盘价也低于预期。

现场置业顾问认为和预想不同

5月18日和5月20日,阳光城甜橙取得相关楼栋的预售许可证,21日开盘推出13、14、17、18号栋90-145平房源,总套数818套。楼盘位于长沙大道789号(长沙大道与京港澳高速交汇处东北向)。

记者拿到的一份阳光城甜橙置业计划书显示,12栋202房建筑面积127.3平米,优惠5万,折后总价为862874元,折后单价为6778元/平米。

公示的价格明细表也显示,阳光城甜橙13栋1401房建筑面积为143.86平米,标准总价为990125元,折合单价为6883元/平米。

此前的三四月份,因为高强度蓄客,积累了三四千位认筹客户,该楼盘的置业顾问曾透露5月开盘价将在8000元/平米以上。一名置业顾问当天告诉记者,“价格没撑住,和此前预想不同。”

现象多个楼盘开盘价低于预期

事实上,5月20日凌晨长沙市住建委出台限购升级政策之后,很多楼盘措手不及。比如阳光城甜橙就有很多认筹客户因为不符合购房资格,而只能作退筹处理。

“为达到火爆效果,低开高走也是首次开盘的策略,不过政府在限价限签,据说该区域限价6800元/平米,可能只有这个价格水平成交才能顺利网签。”一位业内人士坦言,开发商选择了平价开盘,也是调控政策环境下所迫。

同样是5月18日拿到预售许可证,位于开福区芙蓉北路与兴联东路交汇处的钱隆世家也在周末开盘,推售25、26号栋75-126平米新品。此前传出开盘价格将在7200元/平米以上,但从开盘现场公示的房源单价明细表来看,按政府指导价销售,价格也低于预期,价格区间大多在6300元-6500元/平米之间。

分析

挤出投资客,新房成交量将走低

长沙开启3·18调控之后,今年3月22日,长沙市发改委发布通知,对房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,暂停其网签行为,价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。

分析人士称,5·20新政长沙扩大限购范围,长沙楼市投资客将几乎绝迹,需求面减少,新房成交量也将继续走低。

“5·20新政长沙限购升级后虽有一部分人被挡在了门外,但因价格必须比照去年十月份的来,短期内买房还基本得靠抢,只是原来十几人抢一套房子,限购扩大范围后现在抢的人少一些了。”湘经联秘书长、远见嘉华项目总经理李杰说,本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为。限购、限贷、限价、限卖,将较大幅度地挤出部分新建住宅客户。

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